タワマン、続く建設ラッシュ　１年間で51棟増　修繕費増を懸念し新築を規制する自治体も [蚤の市★]

関西でタワーマンションの建設ラッシュが続いている。令和5年末までの1年間で、近畿圏は大阪府中心に12棟増え、6年以降も供給が続く見通しだ。一方、将来、建物の修繕費が膨らみ、負担できない住民が流出して廃墟（はいきょ）化するとの懸念から、新築を��禁止�≠ｷる自治体も。住民が多く修繕を簡単に決められないなどタワマン特有の課題もあり、政府は来年1月からの通常国会で法律を改正し対処したい考えだ。

タワマンは、一般的に高さ60メートル超の20階建て以上の超高層マンションをさす。

「ジムやカフェスペース、図書室など共用スペースが充実している。各階で24時間ゴミを出せるのも便利」。東京都の会社経営女性がこう話す通り、施設やサービスの充実が特徴だ。

新築の販売価格は1億円を超えることも多く中古も高額。富裕層に人気で、投資目的の購入もあるとみられる。関西でも人気で、今年2月に販売を始めたJR大阪駅近くのタワマンは、最上階の1戸が関西史上最高の25億円をつけたが、完売した。

東京カンテイによると、タワマンは5年12月末現在、全国に1515棟あり、前年同期から51棟増えた。棟数トップの東京都は479棟で9棟増、2位の大阪府が273棟で10棟増だった。

一方、不動産経済研究所の今年3月時点の調べでは、6年以降に完成予定の20階建て以上の超高層マンションは全国で321棟。このうち首都圏は194棟、近畿圏は43棟となっている。

古いタワマンも増えており、東京カンテイによると、昨年末現在、築20年以上のタワマンは全国で約26％、東京都で約23％、大阪府で約19％。今後、この比率は増えるとみられる。


問題となるのは修繕の費用だ。マンションは12〜15年ごとに大規模な修繕が必要で、築20年以上のタワマンは10年以内に2回目、その後15年以内に3回目の修繕のタイミングを迎える。

懸念されるのは、工事のコストが初めの長期計画以上に膨らみ、住民が払い続けている修繕積立金では不足するケースも出てくることだ。

修繕は足場を組んで外壁を直したり、排水やエレベーターといった内部の設備を修理したりする。超高層のタワマンは普通の足場では対応できず設備も巨大で、想定以上の異常などがあると費用が膨らみやすい。資材費や人件費も上がっている。

対処法の一つが積立金の増額だが、入居者は高齢になり収入が減る。初めの計画より大きく膨らんだ積立金を払えず手放す人も出てくるとみられる。ある専門家は「立地が悪ければ買い手がつくのは難しく、人が住まないままになる可能性もある」とみる。

費用がまかなえず修繕できなければ建物の劣化は加速する。タワマンの歴史は浅く、長期管理の経験がない。手法や技術の確立を急ぐ必要がある。（山口暢彦）

産経新聞　2024/12/29 18:10
https://www.sankei.com/article/20241229-YSU2ZSRT7NOWLLOAXLEWISJR2Q/

カキコ

タワマン＝貧民窟が世界の常識
こんな物が増えているのは日本が貧しくなった証拠だな

大半は投機なんでしょ？

給料はともかくモノの値段はこれからもどんどん上がるって公算なんだろうな

廃墟

介護施設を内包するほうがよくない？

タワマンカーストって
低層階の居住者は人として扱ってもらえないんだろ

武蔵小杉の地価がどんどん上がってるが、なんで下がらないの？

足場組むのも大変だな

修繕費が払えないとか見栄で買っちゃう奴ってほんとに居るのかね

駅前再開発凄いもんな

低層マンションや戸建て地域で建て替えできないんだからしゃーないだろ

移民のスライム街になる未来しか無い

管理組合がクソ面倒。
田舎の自治会並みのめんどくささ。
なんで人気あるのかイミフ。

地震起きても物資をテメエで運ぶなら好きにしろ
絶対に誰かに泣きつくな

あーたしかにタワマンの大規模修繕ってどうやってやるんだろ

10年20年で修繕が嘘なんだよ
九龍城がそれを証明している

タワマンは金払って買っても月々の管理費が家賃並みにいるからな

買ってるのほとんどが中国人だろ
あいつら日本に来て特に仕事もしてないけど、中国国内で商売やって儲かってんのかな？

建て替えできない使い捨て不動産
馬鹿げた額の修繕費
賃貸なら理解できるけど、なんで買っちゃうんだろう

積立金を運用して増やしていかないと賄えなくなる

床上浸水とかしたらたまらんなぁと思う時期はこの手のマンションに住みたくなるな
普通のマンションは底辺多すぎるし

大規模タワマンとか足場どうするのかね

>>9
足場は組めないので、ゴンドラで作業する。

例えば2億くらいで買って
死ぬまでに2億の管理費修繕費を払って
息子が建て替え時に2億払うか、権利放棄するか
そんな感じなのかな？

人口25万人にも満たないおらが街にも20階建て以上のクワマンだかタワマンだかいうのが建ったぞ
まぁそのずっと前に一部界隈では有名な41階建てのやつが街はずれにポツンとおっ建ってたわけだが……

関西はキチガイの巣窟

>>24
修繕完了するのに
どれくらいの月日が掛かる事やらw

近未来のスラムタワー

ババ引かされないようにガンバレよ

団地みたいに修繕できないなら最悪土地ごと放置できる立地なら良いけど駅前とか幹線道路沿いは困るな

修繕積立金は10年とか20年後には間違いなく増えるよ
エレベーターの更新工事がめっちゃ高いからね、数億円規模

単純な疑問なんだけど…タワマンのメリットって、ドヤァできるのと眺めがいいって事の他になんかある？
上層階だと外出帰宅に時間かかるし、夏場熱いし暑いし、洗濯物外に干せないし、管理費？とか高いし…
加えていつぞやの換水からの電源消失でいいイメージ無いんだよね

規制しろ
理由はマレーシアのフォレストシティ
https://www.nna.jp/news/2622708

>>33
10億超えるんじゃないの
タワマンでなくても億超えるよ

つうかさ、50年後とかどうすんのタワマン

地震の時怖そう

>>37
50年後の人が考えればいい
という程度にしか考えてないよ

タワマンの二階が良さそう

中国笑えないようになるんちゃうやろな
勘弁やで

>>27
山形か

数年毎に新築に移れば良いんじゃないの　修繕費は踏み倒しで

騙されて買うバカ多数(笑)
かなりの物件が住めたもんじゃないぞ(笑)
中国人や朝鮮人が大騒ぎして廊下にゴミを捨て、階段で糞尿を撒き散らすのが当たり前の地獄(笑)

神戸は新規のタワマンはもう建てられないとか
長い目で見たら正解かもな

>>37
廃墟

別にいいんじゃね。たぶん修繕費のことはなにも考えてないから朽ちるだけかもな

>>37
リノベで揉める

修繕費のこと考えるころにはどうせ寿命で死んでるだろうし気にしなくていい

人口減るの分かり切ってるのに凄いよな
自分は逃げられると思ってるか何も考えてないのか

スレタイがクワマンに見えた

外国人向けタワマンをもう100棟くらい建てないか

そうか?

まだ続けるのかよw

たし蟹・・・(´；ω；｀)

タワマン
iPhone　
プリウス

底辺5ちゃん民が嫌悪する3大ワード

>>37
どうみても廃墟

住むために買うバカはおらんやろ

>>19
俺が知ってる在日中国人はもう働かなくていいくらい金溜め込んでるから日本の田舎の豪邸でひっそり暮らしながら数億円のハイパーカーを複数台乗り回して趣味で小さい会社経営してるよ
全て日本で完結してる

>>49
自分の事しか考えてない
あっ、一人者か

>>17
九龍城は遺すべきだったな
あれこそ世界遺産の建物
いま写真集を探して図書館とか行ってるけど見つからない

絶対住みたくないけどなぁ

将来の負の遺産イラネ

中階にコンビニ誘致せえ

人口どんどん減ってくっていうのによう建てるわ

購買層はカネが腐るほどある奴か、あとは野となれカネはあの世に持っていけんの年よりか

共用施設があるのは要は街ごと買ってる感じよね
田舎なら便利でいいよな

>>14
全部委託だろ

>>8
地価が上がってるから下がらんのやアホか

>>14
全然面倒じゃないけど
20年に1回しか回ってこないし

大阪の中古タワマンなら買えそうだな。

不景気に人口減
築年数が増す毎に空き室も増えていく
供給過剰な上にメンテする人手が圧倒的に足りなくなって
修繕共益費が爆増する未来

東京神奈川千葉といった関東の都市部に企業とか学校とか人が集まりすぎなんだよ
一極集中をなんとかしない限り地方は本当に悲惨な事になるぞ

>>70
結構いい値段してんぞ
トンキンよりマシだけど

バブル期てるねー。いつ弾けるか？

>>73
今調べてだけど、名古屋の中古タワマンの方が高いな。
大阪の中古タワマン安くね？

東京神奈川千葉埼玉は通勤ラッシュがやばいんだよね
あれ罰ゲームだろ

>>77
3億円もするのか。
車も電車も激混みなのにな。

多くの人口を収容するのが縦長屋の趣旨なんでしょ
減少の一途なのにどうするんだろ

バブルから何も学んでねぇなら
負債になった時は関係者一族殺してでも責任もって回収しろよ

廃ホテル問題再び
すでに高層高密度なので階数（部屋数）を増やして改築するタコの足食いマジックも使えない

入居率と住んでる人間のレベルとが数十年後まで保たれてることが前提の設計だからな
本当に金のある人は築3、40年越えのマンションには住み続けず新築や介護付きに移っていく
都心の駅近でない限りは時間の経過とともに住民の層はどんどん落ちていくのは確定だからなぁ
修繕積立金の滞納が増えれば空室は増えてマンションの価値も落ちていくし、一度負のスパイラルに入ると持ち直すのはまず不可能
早めに郊外に戸建て買っといた方がいい

アルハンブラ宮殿みたいな多機能マンション作ったら買ってやるわ

船橋駅のスペック

・夜が更けるとチンピラみたいな連中がたむろして、マジでガラ悪い
・日中でもパチンコ屋が複数あってガラ悪いのが集まってくる
・でかい商業施設は東武デパートとヨーカドーだけ
・周辺の道路事情は壊滅状態。千葉県北西部の道路事情は全国ワーストクラスのゴミっぷり
・総武快速・・・1日中混んでて、昼間時間帯でもまず座ることはできない。朝ラッシュ時なんてグリーン車なんかグリーン料金払っても座れない

こんなところのタワマンに3億って、あまりにも強気すぎん？？　勝算あるんか？

これ・・・支那畜の富裕層に買わせる為のお膳立てだろ？？？

>>77
ディズニーランド画見えるから？

最初に作って売った奴が儲かるからね
後は高値で掴まされないよう必死なババ抜きだよw
ネズミ講みたいに最後の方は損するよw

タワマン住みだけどまぁ住みやすいわな
静かだし安心だし景色いいし

各階ゴミ出しが便利すぎる
あとうちのは各戸宅配ボックスもあるから更に便利

>>88
風呂、洗濯、掃除なんか気を使わなきゃならないのがやだな
それ以外は完璧か

最寄り駅に駅ビル直結のいわゆる駅まで1分マンションあるんだけど
築50年近い

驚く事にまだ中古物件が不動産取引されてるみたいだけど、コンクリそのものが物理的に限界近いんじゃないかと近隣では言われてる

剥離とか白華現象が起きてるみたいだし修繕費が無駄な気がするが、ほんとこういうのどうするんだろうね

実需より投資目的で水増しされてるだけ
案外早くバベル崩壊しそうだな

>>91
地下を上げてしまえば解決

まあ、歴史は繰り返すような気もするよな
かつてはチュと県の大規模な団地なんて、まさに今のタワマンみたいで、「地方民の憧れ」「成功者の証」なんて言われ、倍率も高かったな

今や底辺の象徴だしな
老朽化で邪魔者扱いだし、住民もド底辺外人だらけ

中国みたいになってきたね

ありがとう売国自民党
ありがとうネトウヨ(馬鹿)

>>1
最近の海外の都市のトレンドは、高層ビルを解体して、低層で高さをそろえ、空を広く見せる街づくりが進んでる

>>90
それはあるね
布団が干せないよ

修繕費管理費ボッタクリで

湯沢マンションの未来

>>91
RC自体は外壁メンテをちゃんとしてれば100年位は持つけどね

>>84
あんなところ3億で買わなきゃいけない船橋以下のかっぺ可哀想
どこ住みの方々なんだろう

大地震が来る大地震が来ると言いながら
タワマン立て続ける日本人

>>91
旧耐震のマンションや団地なんかいっぱいあるやろ

都内から横浜に越したけど景色いいし自然はあるしここは良いね
都内は変な疲れ方する

>>58
すげぇな
中国もバブルの時稼いだやつとそうでないやつで相当な格差あるんやろな

家賃賃安くして

中国で不動産の景況が不安定だから、日本で買おうって話だな
家もインバウンドで外人が住む

船橋　3億
千葉駅　2億
津田沼　1億8000万
流山　1億5000万

すげーなもう
価格設定がメチャクチャ

昔だったら、麻布や六本木は無理にしても、山手線駅前のタワマン買えたレベルで高騰してるな

団地でさえ建て替えなかなか進まず苦労してるのにタワマンはかなりやばいだろうとずっと思ってた

朝鮮人の統一教会があるから自民党があるんだ
忘れるなよ

需要がなくなって空き家だらけになるのに
といか数十年後は確実に老人ホーム化

こんなもん意味ないわ
死んでも棲みたくない

日本も不動産バブル？

高等遊民みたいなのが住むのかねこういうのは

東京の一流の医者や弁護士だって生涯の手取りは３億円いけばいいほう
タワマンには手が届かないよ

しかも仕事が忙しい人って玄関から通りにでるのにすぐじゃないと不便なんよねはっきりいって
そんなドラマみたいに余裕もってじっくりでかけるイギリス貴族みたいな時間に余裕のある高給取りなんかそうそう居ないから

>>111
嫉妬か
涙拭けよ

必死に擁護する工作員いたがそれすらいなくなったな
もう時間切れか

>>60
変に美化されてるが中はマフィアの巣窟だったことは無視できんよ
日本なら大阪の西成あいりん地区全部を建物で覆った無法地帯
こんなの残したいとは当時の香港政府が考えるわけがない

その点神戸のタワマン禁止条例はいい判断だと思う。これから土地は余ってくるのに。

友達が2億で買ってたな
5000ぐらいの家買って
1億5000別のことに使えば良いのに

>>39
マンションはババ抜きだからな
最後にババ掴んだ奴が考える

>>29
タワマンじゃないけど今30階建ての商業ビルをゴンドラで見てるけど修繕箇所の調査だけで3ヶ月位かかってる
実際に修繕始めたら一年はかかるだろな

グリーングラン大阪とかに住めばアクセス良くて何処にでもすぐに行けて便利だなと一瞬思ったが行く所がなかったでござる

タワマンって解体する時に数億とか数十億円掛かるはずだけど
それはオーナーが出すのだろうか？
それとも解体前の住人が数百万円ずつ出すことになるんだろうか？
太陽光発電と同じような香りがするなあ。
設置して金儲けしたらそのまま放置して逃げるみたいな。

外に出るまで時間かかるような住宅には住みたくないね
時間損失かなりのものじゃないの？

土地付き一軒家は困るがタワマンなんて中国にアホほど買わせて儲けたら良い

山手線内でも将来虫食い状態に限界ニュータウン化するんだろうか

>>121
グラングリーンか
最高価格25億の部屋があるらしいな

>>120
目視じゃ分からんしな
この前も点検したばかりの電車の高架から鉄の塊がボッコリと落っこちてたし

>>117
神戸は廃墟化しつつあるニュータウンをいくつも抱えてるからね
若い世代に住んでもらってこその郊外リノベーションをよく考えてる

>>122
テロリストが乗った飛行機に突っ込んでもらえばタダ

>>107
柏も、そごう跡地のタワマン価格が2億かららしいすよ
狂った世の中

50年後どうなるんだろな。。。

都心なら分かるが
土地余ってる地方都市にまでタワマン建てる意味が分からない
東京への憧れか？

タワマンって今となっては金持ちが住む場所って感じでもないよな。周りだと普通の共働き夫婦が勝ってるし

固い地層に届く長い杭をうち込めばいい現在の耐震基準では
能登地震の揺れに対応できない可能性がある
東京タワーもそのやり方でヤバイ

>>133
普通のマンションじゃなくて？
ごく平均的な共働き夫婦が買える価格帯は、せいぜい5000万くらいまででしょ

>>126
25億円の部屋は争奪戦だったんだろ
十三駅の借地権のマンションも飲み屋いっぱいあって良いな

>>135
いや、まわりだと30代くらいの若い夫婦は1億弱くらいのとこでローン組んでいるのが多いね。

真法院あたりで良いタワマンはないかな？

>>132
郊外イオンモールの上にタワマン建てるべきだと思っている
映画館あるし銀だこあるしモスバーガーあるし無い物がない

修繕費が集まらなくて
立て壊す事になった時に困る自治体多そう
そもそもエレベーターが無いとどこもいけない建物とか
本当に便利なのか？

>>137
そんなの買える夫婦は日本全体でみたら、上位数パーセントの特殊な例だよ
あんたの周りが「たまたま」そうだっただけ

10年ぐらい住んで売らないとね。最後に所有したものがバカを見るタワマン

>>133
安いタワマンならそうだろうな
億以上は庶民じゃ買えねえんだわ

金持ちは平屋だろ

>>137
フェラーリ812コンペが2億円のご時世
マンションが1億円するのも頷ける
昔はF40とかF50なんて5000万円だったのに

最上階とか高層は中国人が買うし
それをあてにしてるから
日本人は心配するだけ無駄やで

タワマンにある豪華設備って全部『団地』にあるよな

後先考えずに建てる、買う。とんでもないことになりそうだなw

タワマンを建て始めてから日本はおかしくなった
わりとマジで
西戸山タワーホームズが1987年くらいだったか

NHKスペシャル
MEGAQUAKE 巨大地震 “軟弱地盤” 新たな脅威
www.nhk.jp/p/special/ts/2NY2QQLPM3/episode/te/N9Y178QY9Y/
元日の能登半島地震は、活断層の地震として過去最大規模。
木造や鉄筋コンクリート造の建物が数多く倒壊した。
科学者は“軟弱地盤”によって揺れが何倍にも増幅された可能性を指摘、
耐震基準の考え方を変える必要性を訴える。
今、警戒を強めるのが近い将来起こるとされる「首都直下地震」。
東京などでは軟弱地盤が広がっていて、建物被害拡大のおそれがあるという。
地下に潜むリスクを共有、命を守るために必要な備えを探る。

能登と同様の揺れ方をするとタワマン倒壊の可能性がある
ただ能登と同様の揺れ方をする地震が発生するのはかなり稀
阪神大震災と同様の揺れだとすべてのタワマンは倒壊しないはず

販売価格だけでは価値がわからないので、購入予定者に何年くらい住む予定かアンケートとってほしいわ
それで将来の修繕費支出を差し引いたネットの資産価値が変わってくる

あと共有部分は必要最低限でいい、修繕費積み立てが増えるので

スペース節約のために地下に機械式駐車場を設置してるマンションには注意しろ、修繕費が超高額になって管理費では補えなくなるケースが多い

投資目的の外人が買うだけのものを建てても

>>1
タワマンが巷の空き家の状況になったら空から物がふってくる
必ず最後は撤去する仕組みにせんとマズイでしょ。

自治体もSDGsの啓発イベントとかどうでもいいから、こういう都市作りのあり方を根っこから考えてルールを課してほしいわ

>>110
高い物件購入するのは出生率も知能も高い金持ち外国人が多い

>>136
グランフロントのオーナーズタワーもめちゃくちゃ資産価値上がってそうだな

どうせ建ててるの中国人だろ

値上がり前に東京のマンション買えて良かったわ

9,000万くらいだったのに、
値上がり凄すぎて2億近くまで上がった

お前らに騙されずに、買って良かった、
金利も低いし大満足

>>1
将来、権利が絡み合ってゴーストタワマンだらけになるだろうな

>>161
心配しなくても
即完売しますから大丈夫だよw

戸建てと違って資産価値がどんどん上がるからね
マンション人気凄すぎて値上がり止まらないよ

物件によるけど税金で再開発された駅前に安く住めることじゃないかな。

親から駅近の土地の賃貸契約がクリアになれば
相続する予定だが

>>41
相続税対策のサブリースのアパート建ちまくってて笑えないわ。あんなもん脱税のためなんだから厳しく取り締まらないとな。

10年後からおとずれる大規模修繕のこと考えているのだろうか
森ビルクラスなら住民は富裕者ばかりだろうが、普通のタワマンだと下手するとポンテタワーだぞ

>>1
見える・・・見えるぞ！
越後湯沢のリゾマンの如く、価格大暴落になっていく未来が、私にも見える！！

>>91
首都高とかまだ現役だから大丈夫ブイ✌

もう一回大きな地震来たら耐震基準見直しで今建ってるやつ旧耐震のタワマンにして新たな需要掘り起こすと思う。
今あるタワマンはその時に貧困層向けになる。

>>166
1回目はまだいいんよ
20年過ぎたらえらいかかる
そもそも法令的に点検しなきゃいけないものばかりで作られているから

>>169
地震が来たらイチコロなんだよなあ

地盤だけはどうしようもないからな。早く逃げとけよ

軟弱地盤面積は関東と愛知、大阪が圧倒的。大阪は地盤沈下もヤバイよヤバイよ

今、科学者たちが分析を急ぐのが、元日に能登半島を襲った地震。16万棟以上の建物が被害を受け、鉄筋コンクリート造のビルも多くが損壊しました。その要因の一つと指摘されているのが、揺れを増幅する“軟弱地盤”です。しかも、軟弱地盤は東京や大阪などの大都市を中心に日本列島の至るところに存在するというのです。
さらに科学者が指摘するのは、建物の地下＝基礎に潜むリスク。比較的新しいマンションやビルでも大地震で住めなくなるおそれがあるというのです。能登半島地震の被害から浮かびあがってきた私たちの足元に潜むリスクとは…。
i.imgur.com/SYHyQY4.jpeg
i.imgur.com/0Rdy3jc.jpeg
i.imgur.com/OiYrVy1.jpeg

EVもタワマンも環境負荷めちゃくちゃ高いからな。電気が無ければ機能しない。そしてお前らのせいで電気代は上がる。

ホント、どうすんだろうな
いま儲ければ、あとは知らない開発しすぎだ

ほんと中抜き以外何にも考えて無えんだろな？

あの壺アナルな欲物どもは？wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

お前らがバカにしてる武蔵小杉のタワマンとか
2倍、3倍にまで値上がりして、2億近いし、
買ってた人は超絶勝ち組だよね

ボロくなったころに安く買えんかな？

都心は戸建て建設を禁止して
14階建ての中層マンション増やしまくる方が
タワマンとペンシルハウスみたいな町並みより健全な街が出来ると思うが

>>177
安くは変えても修繕積立金が偉いことになってるから
買わん方が良いよ

首都直下型地震が起こったらシナ人が逃げ出してバナナの叩き売り状態になるんじゃね？ｗ

>>176
売れればの話だろ。誰が掴むねんそんなウンコw
ババ抜きもいいとこだな

いいかい学生さん、５階ぐらいにな、５階ぐらいに住めるようになりなよ
５階ぐらいが高すぎもせず低すぎもせず、ちょうどいい高さってもんなんだ

>>181
そもそも君、買えないでしょw

>>183
悔しい？名実ともにウンコだねw

タワマンの外壁落下が始まったらwktk

俺は日吉に戸建てを買って住宅ローンを繰り上げ返済しまくって
あと２年くらいで払い終わるんだけど、再開発後の武蔵小杉には
あまり行かないんだよな

買物をするときは、電車なら渋谷か横浜に出るし、車ならトレッサに行く

今ちょうどのその大規模終戦に入っているけど積立足りないなんて話は一切出てないけどなあ。二回目も多分余裕だよ。
工事の人に聞いたら上から包み込むように修繕していく方法でそこまで工数は膨らまないらしいな。

>>182
それくらいの高さのマンションの最上階が一番いいよね
タワマンくらい高いけど

未来のお荷物タワーマンション（縦長屋）

マンションはいい時期に売り抜けられればいいけど
そうじゃなければ単なる区分所有の集合住宅だから戸建てより資産性は落ちるんで
ボロくなったら管理費未納にして放置とか適当な扱いする人も増えるだろうな

戸建てならよほどの悪条件でない限り
上物がボロくなったら更地にして土地だけ売れば誰かしら買うからね

そんなに建てて需要はあるのかな
廃墟になる可能性もありそうだが

>>190
更地にするコストで、大損しそうw

ささき建築工房（大阪府吹田市とよつちょう5-25）白い乗用車
似たような白い乗用車（大阪府吹田市とよつちょう4-29）
◆いめぴく.jp/bSTrajK2

他人の家に侵入しポストをあけて郵便物を勝手に盗み見る
他人の留守に玄関ドアの鍵をあけようとガチャガチャ
待ち伏せ・車で待ち伏せつきまとい・家宅侵入の
草加の集団stalker犯

知り合いか身内に草加警察がおり　犯行を隠蔽してもらってる
暴露されると　草加警察車両に乗った
マスクでしっかり顔を隠した草加警察官が
「黙れ」とつきまとう　江坂駅付近に出没
◆いめぴく.jp/4jjjzx4n

★★本日の闇バイター★★　

11/16　20時ごろ　いつもの草加警察をケツモチにした
草加集団stalker不審車両が闇バイトで出現♪

グランディール江坂Ａ(吹田市江坂町２丁目１４−１２)と
その向かいのグランディール江坂Ｂの間の道路から出てきた
草加の集団stalker車が、
梅田交通　江坂営業所（大阪府吹田市江坂町２丁目５２−１）方向へ
南に曲がった後、
脇に寄せもせず道路のど真ん中に5分程度じーっと停車したまま、
周辺の家屋の洗濯物を白色のハイビームを点灯したまま物色。

大阪メトロ江坂駅　東急ハンズ付近
集団stalker儲の不審者が
市雇用の清掃員や監視員やってる　朝の通勤時間帯

そうやって一般の日本人を監視支配してるつもり（気のせい）
になって喜んでるカルトさん♪
選挙に負けて以来　なりふり構わず
露骨につきまといに家宅侵入に好き放題やってます
そこまでしないと闇バイト代が出ないらしい（笑）

一般の警察に紛れてる　草加警察がケツ持ってるから
捕まらないと教わっているらしく
どこの誰だかわかってもいい！と超大胆に犯行してます
◆いめぴく.jp/4jjjzx4n

是非、通報拡散してください　
お前らの悪事は　みんな知ってるぞ、と
教えてあげて下さい

山形の例のタワーくらいじゃないとな
40階はないと

修繕費積立の計算は超楽観的な想定で見積もられているんだろうな。
築25年くらいしたらとっとと売っ払って新しいところに住み替えた方がよさそう。

>>192
車が入れる道路に接道してあれば解体費は300万くらいかな
接道してないと人が手で運搬しなきゃいけないからもっとかかるけどね

上物が住める状態であれば中古住宅として売れば耐用年数超えてても土地代プラスアルファで売れる

五輪を機に容積率上げたんだよね、自民が
人口減少だあ！と騒いでる割に真逆の事してるからどこかで調整入るだろうね
ババ抜きゲームはもう始まってる

修繕費以前にこんだけ乱立したら業者の取り合いになるだろ
タワマンをきちんと修繕できるところなんて限られてるだろうし

修繕できずに朽ち果てていくだけのゴミタワマンが大量にできるんだろうな

実際神奈川あたりでは住宅価格は下がり始めてるんだっけ。
東京はまだ上昇しているけど、いつ曲がり角を迎えるのかな。

>>197
オリンピック後に暴落だの
コロナで暴落だの
言ってたけど

いつになったら、暴落すんの？w

>>200
騒がれるまであと１０年もしないのではないか
外国人に売りつけても富裕層は腰が軽いから意味ないのよ
もともと投機的なマネーが集まってるだけ

>>195
タワマンに住んでるけど人件費と材料費の高騰で複数回値上げしてる
タワマンじゃないマンション持ってる人に聞いたらタワマンじゃないマンションでも人件費と材料費の高騰で複数回値上げしてるんだってさ

>>133
タワマンに住んでるけどほとんど同じ値段で売ってるから当たり前だよ

>>190
建物の評価価値が下がる分、固定資産税が将来下がると思ってたんだけど、
それ以上に土地の評価価値が上がって固定資産税が上がってるんだよね
売る気ないから土地の価格が下がって税金も安くなって欲しいんだが……

日吉でこれだから、都心の戸建てなんてもっとすごいことになってんだろうなと思うわ

殆ど東京だろ湾岸にどんだけあるんだよ
地震で液状化確定なのに馬鹿が買う

低層住宅が最高だよ
タワマンは外に出るのがエレベーターの長時間待ちで億劫すぎる

リーマンショックをなぞるようにタワマンショックあるかもな
今後の金利は上がる事はあっても下がる事はない

高台にある低層マンションが一番贅沢なんだっけ

>>10
投資目的で買ってる中国人は管理費も修繕積立金も払わない奴ばっからしいぞ
滞納したら強制的に差し押さえて競売にかけられる制度でも作らんと駄目やろね

タワマンはいずれゴミになる

見栄で住む人も多いイメージ
災害でインフラが止まったら無茶苦茶不便なのは明白なんだよね
水入りポリタンク持って高層階まで階段で登るのは想像するだけでしんどい

これだけ建ってもどんどん買える人がいるのがすごい

本仮屋ユイカ、胸元あらわな最新ショットに騒然「別人かと」「高梨沙羅より顔が変わった」「浜辺美波っぽい」
http://twitter.kabutan.online/ogujom0n.html

中国人が買う

>>208
そもそも二階三階までのホントの低層マンションは値段馬鹿高い
一番狭い部屋でも2億近かったりする
神戸とか京都とかにたまにあるけど新しいのは殆ど東京にしかなさそう
でも京都の有名神社の近所にあったかな？

これなあ
修繕費とか払えなくなってババ抜き始まって
結局反社とか不良外国人の溜まり場でクーロンみたくなるだろ

>>216
それどこのヨハネスブルク？

タワマンは皆の憧れ！批判する奴は貧乏人のやっかみ！

>>7
換気扇に向けて俺の激臭オナラを○|￣|＿＝3してるから上の奴なんか臭い言うてた

>>212
今買わないと、
値上がり凄すぎて買えなくなるからね

マンション価格が下がる見込みとかまったくないし

管理組合の理事とかやればわかるんだが
ほんと管理費と修繕費はこれからヤバいよ
総会に出てくる資料なんて日和見で丸められてるけど裏では業者からすげえ予測出されてる
都心3区だけどいつ売ろうか考えてるよ

>>218
実際、妬み、嫉妬ばっかじゃん

日本の人口

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>>223
人手不足で
ますますマンション価格は高騰するだろうね

どんどん首都圏に人口が集中してますし

特にタワマンの大規模修繕は相見積取ってその辺の工務店にってわけに行かずポカしたらケツ持ってちゃんと出来るところ限られてるからね
おとろしいことになるよん

確かに将来どうすんだろな
数十年後に老朽化したときのこと考えると

まあ買った連中はすぐ転売してんだろうけどな

越後湯沢へ行くとタワマンの未来が見えるよ。

そんなに魅力的かなあ

>>220
中国人が自国不動産が終わってるから買い漁ってるだけだけどな
いわば中国人不動産バブル
彼等は何十年後の本格的な修繕費はいざとなればすっぽかして帰るだけなので無関係で買える

>>229
残念だけど、買ってる人の大半は日本人だよ

世帯年収2500万くらいのパワーカップルが
2億近くのマンションに殺到してますからね

低金利で住宅ローン組めますし

まあ日本に限らないけれど、依存心が強く同調圧力に弱い連中は、集団ヒステリーがスゴイんだよな。
日本の場合は大昔は戦争、戦争で、戦争に反対するヤツは非国民で売国奴。
ちょっと前はワクチン、ワクチンで、ワクチンに反対するヤツは無職の低学歴。
この話題ではタワマン、タワマンで、タワマンに反対するヤツは、貧乏人の僻み根性。
ほんと集団ヒステリーに洗脳されちゃってる自分がキチガイだって、分からないのかね（笑）

デベとりあえず売れるから建てるだけで後のことなんてどうでもいい

金利が上がってもヤバそうだよね
今は政府側の圧力もあって日銀総裁が利上げを渋っているけど、その副作用として円安・インフレがさらに進めばどうなるか

>>13
みんなプルプルのドロドロかよ
嫌だなあ

自治体が払うの？そんな馬鹿な

隈さん過労死しちゃうぞ

>>226
そろそろ黎明期のタワマンが限界迎えだすけど
改修とか上手くいってんのかな

>>235
管理組合が破綻状態になったらどうなるんだろう。

修繕費が購入費を上回るかも

俺は千葉は日本で最も生活困難なスラム地帯になると思ってるんだけどそのうちの理由がタワマンなんだよな
あれだけ駅前に建ててどうすんのと思う
しかも発売から売れてねえケース多いし

ひとつのタワマンに千人以上が住んでるらしいね
すごい

20年後に上物の価値が0になったら中国朝鮮人達の巣になってそう
修繕どころか倒壊の危険性すらある

スマートシティを構築するのは国策
国策に抗うべからず
田舎に住むよりニュータウンに引っ越すんだよ

その修繕、本当に必要ですか？

>>226
壊せばいいじゃん簡単なことだよ

タワマンが途中でポキって折れたらどうなんの？

大規模修繕どうするのかとか、この前の猪口のような火事になったらどう消火するのかとか不思議だわ

将来は大スラムやな

遺産相続しませんで逃げる

富裕層向け住宅に補助金は絶対に出すなよ。

変な不動産バブル来てるよな
日本は間違いなく人口減少
最後にババ引いた奴がアウト

立地によるだろうが修繕積立金と管理費に駐車場代でなんぼ掛かるのよ
ローン払いながら月々の負担もでかい

こんなものに補助金出して国の借金がーってやってるんだからな

>>250
大抵再開発だから建てる時にめちゃくちゃ補助金出てる

お前らの予想ってことごとく外れるから、
マンション価格の値上がりは止まらないだろうねw

湾岸のタワマンとか2倍、3倍とかになってるし
買った人は超勝ち組だったね

相続登記をきっちりさせておけよ

これまで上流ぶってタワマンなんぞ買って調子に乗ってたアホも
そのうちタワマンは中国人やベトナム人だらけになって
治安悪化スラム化が進むんやないかい？
まるでどこぞの団地やのぅ〜ふしゃはははは
不動産屋は良いことしか言わんけどなぁ〜グフフフフグフッ
最後はローンと虚しさだけが残って人生積むかもしれんな〜ほひひひひ
それに管理費・修繕積立費もうなぎのぼりじゃなぁ
そのうち買い手のない売れない飽和状態のタワマンのベランダから
前立腺肥大になった体で立小便でもすりゃぁきっと気持ちいいでー
ほれほれキモチええやろ？いひひひ
ん？残尿感？そんなん知るかいー
くくくくくけけけけけ

そして解体費用に関してはつみたてもしていないという地獄

廃墟のタワマンでエレベーターアクション出来そう

>>239
数十年後か知らないが
資産でなく負債になる時が来るだろう

日本はトカイナカにいくらでも土地が余ってくるのにオクションに飛びついて無駄なことするなぁ
金持ちの中国人が買い漁るなら

>>117
美観を損ねるとか他様々な懸念から
タワマンを禁止している所があるな京都とか

もしもしプ〇サン〇・コー〇レーションですけど

理想的なマンションって丘陵地帯の低層マンションかな
入口からは階段とかあんまり無いんだけど
リビングに入るとそこそこの眺望があるというような

玉木は減税言ってないで、修繕積立金の補助金に回せ。
廃虚にならないように未来への投資だ

航空法による高さ制限
4km圏内⋯高さ制限45m
4km〜16.5km圏内⋯高さ制限45〜295m
の45m〜60m制限が中心部までかかってタワマン建設不可な所もある
福岡や宮崎や那覇など空港アクセスが良い所が該当する

>>220
またおまえか
本当にあらゆるスレに書き込んでるな

人は記憶型と思考型に大別できる

修繕・管理費で年４０万円
30年で１２００万円

タワマンは爆発的な流行りで値上がりしてるが、修繕費問題がより表面化したときに価格が暴落することになるだろうね
とはいえ、自分用に一室だけ買って本当に住んでるのはアホだけで、ほとんどの人は投資目的でタワマン含めて色々な不動産に分散投資してる連中なので影響は軽微だろうが

ものすごい少子化になると言うてるのに修繕する人を確保できるんか？

>>255
数年前に投資用で買って売り抜けた奴は勝ち組だろうけど
自宅として買った奴は固定資産税が上がりまくり
売ろうにも引っ越し先の物件も値上がりしすぎて買えないから売れずで
結局暴落するまで持ち続けるしかない負け組になるんじゃね

>>265
あからさまにマンション持ってる人達の資産形成に税金投入するのは反対だな

金利が上がったら詰む
買ったやつは早いうちに逃げろ

５０年後にタワマンが産廃として社会問題になるだろうね。
老朽化した建物が街の危険物になり、公的資金が投入される不条理が予想される。
まさにヤッタモン勝ちの正直者がバカを見る構図に。

>>19
まあ日本の人口以上の富裕層が居るからな
2極化の下層側が革命でもしない限りは安泰

>>273
変動金利の人が詰むと不動産バブルも終わるから国も利上げしないようにしないようにしてる
変動金利の人は物価高に文句を言う資格はないよな

>>38
311のとき職場が高層ビルの店子だったが
死を覚悟したわ

タワマンは賃貸だけに規制しようや
修繕とかを話し合いで決めるとか無理でしょ

賃貸だけにしたら投機的な値上がりもなくなるかも

>>160
売らなきゃ利益は実現できないぞ
固定資産税が上がって迷惑なだけ

>>277
職場の先輩の話
50Fの高層ビルで
・躯体のコンクリ壁にひびが入った
・天井のパネルが落ちた
・事務机が左右に揺れた
・キャスター付き椅子があっちこっち動いて暴れた
・エレベーターが止まって地上階に降りるのに20分かかった

先輩曰く、オフィスでもコノザマ、マンションとか死ぬよ、エレベーター止まって階段上り下りとか20〜30歳台ならなんとかなるかもしれんが50歳過ぎたら無理
部長のオッサンとか脂汗かいて途中階で座り込んでいた

と言っていた
馬鹿とけむりは高いところが好きだからｗ

修繕費より、そもそも修繕可能なのか不安だよ。小規模なら何とか足場組むとか人手いそうだけど、タワマンレベルで果たして修繕する人いるのだろうか？修繕費数十億円何十年待ちとか普通にありそう。

>>281
壁にひびとかはなかったけど、椅子や机が走り回ってたな
あとは棚の中身が全部飛び出したりと
わざと建物を揺らすことで地震に負けない設計だと頭ではわかってたが
住みたいかと言われたらNoを突き返すわ

これ全部廃墟化しそう

>>283
というか、そもそも住めないでしょw
1億超えてますし

東京は狭すぎるから副都心周辺は全員タワマンでいい

山の斜面に建つ高級住宅街から都心に移り住んでる人が増えてる
足腰が弱りクルマの運転も家族から止められ不便だからな

東京、大阪規模の大都市で年間10棟程度新設って少なくない?

馬鹿と煙は

コンシェルジュに依頼すれば車寄せまでタクシーが手配され
もしくは駐車場から自分の車が車寄せに運ばれて来てる

ま、マジの金持ちが住んてるから

大阪梅田の１等地の高級タワマンは
50年の借地権付き分譲マンション
最上階は3億とか（噂）
でも１番先に売り切れたらしい

数十年後ウォッチしたいけど生きてる間には無理かあ残念だ

北ヤード跡に最近建てられた
マンションは24億円だったかな？
それも完売

管理組合は外国人の購入者が多いと運営が大変だろうな

近所の郊外型の14階建て
築50年　68㎡ 2LDK リフォーム済
で約1800万円　でも売れる

命有る者いつかは亡くなる
歯抜けになりだしてから大変だと思うよ、、、
賃貸なら良いけど個人所有の集合体だと意思決定もままならない

タワーマンコ買って
下々を見下ろしたいんやろ？

バブルだな
崩壊は近い

うちの安物マンションでも20年経つとニーズが変化し機械式の駐車場を半分撤去する事にしたからな
埋まらないのに維持費（法廷メンテ）だけは必要だから
車が不便で不経済なものとして扱われだしてる

廊下とか階段とかで常時点灯の蛍光灯とか電球とかLEDのにしても
交換費用や設備管理費がすごそうだしなと

>>282
大規模修繕については
資金、同意を考えるとかなり難しいだろうな
20年後請負ってくれる会社と職人が存在するのかを
考えると絶望的だろう

集合住宅ww

肉まん
タワマン
クワマン

中国人のスラムになるな
30年後

タワマン否定してる人を必死に買えないからだ！
とかいう記事が出てくるの草
どこにメリットあんだよタクワン

本当の上澄みは安倍ちゃんが住んでいたような低層超高級マンション選ぶんだろうな
松濤とか西麻布の裏通りいくと誰が住んでるんだと思うような低層マンションあるよね

>>11
四方八方への乱開発は
規制されてるのと、金融制裁くらってて
人口規模に合わせてるからだよ

リノベーションも出来ないような古すぎるビルや、ホテル建築物は 解体の運命だしな

本来なら 古いビルの内装とかを改装して 応急処置的に安価なマンションとか
必要な施設に変えたり、そこの地域のニーズに合わせて 変えていくんだけど

日本さんは、それもあまり効果ないらしくてな

ちょっとかわってるのよな

10年後の大規模修繕費払えんの？

>>299
下請けは、これ以上
安く下げられない、人も雇えない。となったから
もう下は限界で ムリやで

タワマンなんて ほとんど富裕層らの投資向けだろ？
それしか、あまり他に代用が効かなさそう…
法治維持が 大変だから

想像だけで語る底辺どもの嗚咽が心地よい

建って14年で出ていく位がいいのよな、あとは貧乏くじ

中国人たくさん住んでそう…

>>311
10年以内やで
あとは維持が嵩むだけ


北側と日本のゼネコンにも、環境規制と金融制裁が入ってますから

昔みたいにアチコチに 無闇矢鱈とバカスカ建てれなくなったのだよ
それは 日米ともに同じ

タワマン購入者は高齢世帯がけっこう多いらしい
下に商業施設や医療機関入ってるしそういう人にはいいよね

タワマンの住み込み居住者て出来ないかな。
タワマンのゴミ分別とかコンシェルとかやって給料貰いながら一室に住み込みみたいに住むのよ。
管理する側にとっても意外と安上がりで双方にとってお得になるような気がする

タワマンとかどこがいいんだよ

最近は壁が墜ちてきたり、上から何か投げ棄てるバカが居るし、中国みたいになりそうだからヤメロよ！

>>315
サ高住かよ

日本の衰退を見るに、タワマン建てたはいいが、維持、補修していく技術やノウハウ失われていって、マトモに補修出来なくなりそうだな。

この販売価格って将来の解体費用も含まれてんの？
まさか積立とかで貯まるような額でもないだろうしどうやって捻出するんかな？

デベ屋は建て続けないと会社無くなるから必死
タワマン禁止を免れる地域が有れば建て続ける
稚内や網走に出来ても不思議じゃない
アクロバティックなコピー捻り出して高値で売る

>>3
東京の九龍城化が止まらない

投資目的

って・・


バブルの時から何も学んで無いのな
いつまでも上がり続けると信じて疑わないの

バブルやなあとっくに終わってるのにｗ

東京一等地でも購入価格と賃貸料が全然バランスしないつって外人はすでにエグジットしてるよｗ

建築建設関係で働いてるとタワマン買う奴ってほんと金持ちだなと思う、もし買える金持ってても絶対買わない。だってこの先メンテする会社絶対無くなる人材が滅びていなくなるから

メンテなどしない
中国的考え知らないのか
新たに横に建てればいいだけ

周辺にいい影響ないんだからポンポン建てるな
俺ん家、冬は日が当たらないよ

空地設けると容積率割増や高さ制限も撤廃し細長いのが雨後の筍
行政の失策が将来に禍根を残す

>>117
神戸はそもそも90年代からタワマン建ててた先進地
問題点が判明してるから規制してるんだろう

>>315
寮とかなら住み込み管理人よくあるけど、拘束時間7時～21時とかで何もできないぞ
だいたい夫婦で交代でやってる

お布団を外に干せないなんて…

自分の車にたどり着くまで5分、下手すりゃ10分かかる生活とか無理だわ俺には

>>333
駅まで徒歩30分とかはいいの？

>>326
資材高騰以上に人材不足からの施工遅延とかありそうだよね、将来的に
人件費も上乗せされて修繕積立とか増えそうだし金利もと考えると買う人金持ちよね

高所恐怖症の俺にはあんな高い所に住む事が信じがたい。
ベランダにも出られんぞ。

>>282
大川端リバーシティーとか川口エルザタワーとか築30年近い物件はとっくに初回大規模修繕は終わってる

都心5区とかなら多少値段が下がっても流動性は確保できそうだが、
23区でも住宅街とか、多摩千葉埼玉神奈川とかそもそも売れるのかね

>>321
いっそ宗谷岬や納沙布岬に超高層タワマン建ててもらって対露警戒に役立てよう

どんどんタワマンを建てて地方民を東京、大阪、名古屋あたりに集めましょう。地方のインフラ維持に国費投入はムダだから。災害起こった時に避難所の待遇が悪いとか言われなくても大丈夫なように。とにかく地方切り捨てを促進すべき。

問題は大都市のタワマンにチャイナマネーが流れこんで、適切な需給による価格形成が出来てないこと。全ての市場で価格は需要と供給で形成され？のに、投資目的のマネーが海外から流れ込むと歪む。
つまりその需要はバブル。

採算取れるのがタワマンしかないが故のある種デベロッパーのチキンレースみたいなもんだな、いつか崩壊するよ、怖い怖い。

タワマンに住んでいる知人
医者である父親がセカンドハウス的に買ったのを利用

あとコンサル系のビジネスで大儲けしているアラサーというパターンで二名

>>114
いやw 冗談ですよね？
高いとこ嫌いだし、自然がいっぱいのところがいい　

災害の多い日本で電気落ちたら逃げられんよ

>>343
何で気にしてこのスレを見てんよwww

>>230
残念だけど世帯年収2500万の日本国籍カップルがどれだけ居るか少し考えればわかると思うがw
そんなのは居てもほぼ東京とか横浜の一部のマンションだけなんだわ
多分賃貸で回してるからわからんのだろ
日本の不動産への中華バブルは今が最盛期近くだと思う
中華マネーが流れ込む限りは値上がりは続く
中国の終わりが来るか来ないかわからんが
もし来たら終わり　怒濤の引き波が来て投げ売りになり下手すると半額以下
来なくてもそろそろ値上がりは頭打ちだろうな

ちなみにタワマンで無くとも今は全体的に値上がりしてる
うちの低マンションも10年前に買ったのに買った時より1,500万高く売れたと聞いたわ
売り時なんだろうけど売ったら住むトコ無いんだよなぁw

いつかは壊すのにな

>>338
浦和と大宮は売れる

普通は利上げして抑制させるわけだが
日銀　植田は動かない

>>321
タワマンのメリットは、「戸建てだと買えない駅近とかの一等地に住めること」だから、土地が安い所ではメリットない、維持費が高いだけ。

狭い土地に沢山戸数を設けることで、土地の値段を希釈（土地代÷戸数）して、一等地でも「比較的」安く買えるようにしてるんだから。
そして一等地だからいざとなったら売る事もできる。
それ以外だと、資産的には価値ない。

https://dec.2chan.net/up2/src/fu4444626.jpeg
人口も増えてないのに建てまくると恒大の二の舞になる

使わなくて管理費として毎月強制的に管理費取られる共用スペースが充実してるって喜ぶ

ドM無知馬鹿。

＞東京カンテイによると
　
関帝は神奈川じゃないのか？

タワマンって景観的にもクソの極みだよな
せっかくの駅前一等地や、風情あるところにタワマンが出来たら、その町はもう終わり
一度建てちゃったら、簡単に立ち退き・再開発などできないからな・・・・

駅前にタワマンが決まったところは、もう終わったところという認識でいい
上ののほうに出てる船橋とか柏なんかまさにそれ。終わった街。駅前の一等地にタワマンなんてドン引きだわ・・・・

タワマンの歴史は浅く、長期管理の経験がないと書いてあるけど
20年物があるならタワマンの歴史としては十分じゃないですか

>>320
購入する奴らも売って逃げる前提だから解体費用はこの物件は値上がりしてる実績があるって中古で買う奴らが全部負担するんだよ
騙す方としては根拠はこの実績ですとかそれっぽい事言えるし馬鹿はそんな意味のない根拠信じちゃうし

>>321
住みたがる人がいるならな
マンションのメリットなんて土地代はほぼゼロって所しかないんだから　売る時も土地の部分はほぼゼロだから老朽化したら喧嘩しかならないのは道理だが

人が多いの好きじゃないしエレベーター一緒に乗るのも好きじゃない
タワマンの1階は庭付きで良さげだった

>>358
マンションの1階に住むくらいなら戸建てにしとけ
底冷えするし虫来るし　集合住宅に住む意味がない

この期に及んでまだタワマンかよw
馬鹿らしくなった日本人が出て行き
不良外人が占拠する高層スラム
日本各地に作りたいのか？

>>8
鉄道の路線が複数通っており新宿東京品川に30分以内で通えるので共働きエリサーに人気
駅でクソ混むんだけどな

流石にタワマン管理経験や修繕のノウハウはそれなりにある。というか超高層ビルそのものは商業用も含むと歴史は長い。
問題はそういう管理経験ってそれなりに金をかけられて意識統一もしやすい商業用不動産や高級タワマン向けのものであること。昨今の大量生産タワマンだと、まず修繕に向けた入局者の同意が得られるのかと。得られたとして、高額な修繕費負担に耐えられるのかと。

需要あるんだ
高階層ほど上り下りが面倒だろ
引きこもりか？

>>308
12年後の一回目の大規模修繕はごまかして乗り切れるところが多いよ
2回目以降になると金もかかる設備が壊れ出す
エレベーターやら機械式駐車場やら

>>325
利回り2パーどころか下手すりゃ0以下だったりするからな
金が余ってる外人向けの資産だね

所謂団地よね
今の団地の様子を見れば将来どうなるかわかる

>>366
東京のどこかの団地が「都会の限界集落」なんて
呼ばれていましたな。

人口減少
空き家増加
農地足りない
なのにタワマン建てまくり

管理費が上がる時に貧乏人が変わりに騒いでくれるから楽をできる
余裕を感じる瞬間でもある

とにかく景色がいいよな特に夜景
東京タワーや高層ビル群の眺めは億の価値ある
あとゴミ出しやコンシェルジュのサービスなんかも超便利
エレベーターの話も出てるけど基数が多いしそんな何十分とかは絶対ない
地震に関しては免震や制震システムで激しく揺れるというよりゆっくり揺れる
家具が飛び交うとかはあり得ない
唯一のデメリットは宅配関係が時間がかかって面倒くさい
でもトータルではじゅうぶん満足かな

もはや中国人が買って売って大儲けするためのものだろ

>>370
地震でエレベーターが止まったら、上り下りが大変じゃね？

ほぼ日本人が買ってるのに、外人、中国人が買ってると思い込みたい、格差社会の現実から目を背けて、みんな平等だと信じ込む哀れな人が多いな

一戸建てがいいわ
あがりおり大変そう

>>367
あちこちあるよ
新宿の戸山団地とか赤羽の桐ケ丘団地とか大田区にもあるらしい

これでタワマンが埋まらず空室が多かったりするとタワマン建てた企業は借入金を返済できずに銀行の不良債権となってバブル崩壊になるな

>>373
一応バックアップあるからある程度は持つよ
食料や水は備蓄あるし

日経平均過去最高の時も、どうせ外人が買って儲けてるってsnsの流れだったが、実際は日本人バブルの頃以上に儲かってるから、貯蓄率も過去最高だし、ちょっと前に老後資金2000万なければダメって出た時、大騒ぎになったが、今は2000万なんて余裕だよねって人が大半

ねーよ

>>378
大地震後には安全確認がなされるまでエレベーターは使用禁止になるはずだが

ウンコ杉w

>>381
それは知らんけど経験してないんだから
とりあえずバックアップ電源はあるって

>>383
ああ、>>373は停電でエレベーターが止まると言っていると思ってるのか

タワーインフェルノみたいに落ちて死にそう

ベビーブームのようです

このスレと直接関係ないけど、70過ぎたら
一人暮らしなので、築年数多い都内のワンルーム買って住もうと思うんだが、死んだ後のその部屋はどうなるのか？

災害時の避難と生活動線が長くて無理です

ガチでもう高層のマンションはいらんだろ
驚きも高級感も何もなく、ただ景観を壊すだけ
高い建物を建てて喜んだり威張ったりするのは、
発展途上国の中国人くらいだろ

もういい加減にマンションのデベロッパーは廃業しろよ
もうマスコミレベルの斜陽だよ

>>389
大阪市も都心回帰進んでまっせ

日本の「タワマン」は、価格帯を抑えるためなのか、一戸当たりの面積が小さすぎるよな

九龍城になる

ウンコナガレネーゼ新浦安

タワマンよりモリマンをだな

50年後あたりには爆破解体が見れるのかなあ、外国みたく

>>370
以前、ロイヤルパークホテルに1週間くらい泊まったけど夜景は最初の２日で飽きた。

田舎は資材高騰人材不足でマンション計画頓挫してるとこ多いな

タワマン住み経験者だが、たいして良いことねぇよ
定期的に人が振って来てたし、住民はマンション価値下がるからそう言うのは皆で無かったことにするw
維持費もバカ高いぞ

わざわざ不便な高層階が高級と言うよく分からない価値観だわ。

高所得層でも奴隷教育がしっかり根付いてて声のデカい広告代理店の押し付け価値観にあっさり騙されんのな。

マンションだけ修繕修繕言われるよね商業ビルで言われてるの見たことないし修繕で足場組んでるのも見たことない車検と同じ匂いがする

修繕費を懸念も何も

解体や修繕を積み立てた修繕費で平和に解決した事例なんかひとつとして聞いたことないぞ
中国人オーナーは修繕費なんてガン無視だからなwww

将来建て替えが必要になった時に、低層のマンションなら、容積率に余裕があれば高さ上げて増えた分を分譲して資金捻出するとかできるけど
タワマンみたいに容積率目いっぱい使ってたらそういうこともできないからな

タワマンの低層階ってどんな需要あるの？

>>403
そんな切った貼ったの強度計算無視したあばら家www

>>387
親族の誰か（親か兄弟、もしくは甥姪とかの代襲相続含む）に相続権と管理義務が発生する
相続放棄はできるけど管理義務は残るから親族の誰かに迷惑はかけることにはなる

戸建てなら最悪0円物件にすれば誰かが引き取ってくれるけどマンションは管理費とかの経費が発生するしボロくなればなるほど処分で迷惑をかけてしまう

珍しさが無くなって普通になってみたら欠点の方が目立つな

>>392
まあ地方から上京して高価なタワマンから下界の景色を見て俺は頑張った！！と浸るにはいいんだろうな
あとは共働きで子育てだからとにかく利便性命とかね

快適さとか住環境的なのは二の次なんだとは思う

戸建てに住んでるとタワマンwwてなるさそりゃ

>>405
立て直しだよ、立て直すときに階を増やして、それを分譲する事で元々住んでた住民は安く入居（もしくは無料）。

マンションでは良くあるパターン

>>410
最初からタワマンにしとけよw

賃貸式のタワマンがあったわ
分譲だと大半が投資目的に買われてゴースト化するからだろうな
本当に人を増やしたい会社は賃貸にする

>>411
最初からタワマンだと、階を増やせないと思うぞ…

デカめの地震でエレベーター止まるのが一番厄介なんだよな
（故障じゃなくてセキュリティでロックされる）
その場合、手動点検が必須なってるから作業員来るまで復帰できないというね

>>411
タワマンは建て替えで今までできた裏技が使えないから、将来どうなるのか
今まで高層ビル建て替えたケースないんじゃない

>>413
何故増やしたがるのか

>>345
めんどくせ

>>415
住んでないなら心配する必要ある？

>>418
いや新築マンションが既存のマンションに影響してるからな

ケチってエレベーターを少なくしたタワマンには絶対に住むなよ
隣のコンビニ行くだけで３０分帰ってこれないぞ

中国の土地バブル マンションバブルでマンション投資をやらないヤツはバカって言われたけど
バブル崩壊で誰も住んでないマンションとか建築途中で止まったままのマンションだらけなのに
何も学んでないな