20代以下持ち家率が過去最高　金利上昇、住宅購入急ぐ若者…超長期ローンに返済リスクも ★3 [煮卵★]

不動産価格の高騰や金利上昇を背景に、住宅購入を急ぐ若年層の家族が増えている。
「待つほどに買えなくなる」という焦りや40年、50年に及ぶ「超長期ローン」の登場が背中を押している。

一方で、賃貸を続けて住宅費を低く抑える若者も多い。専門家は「資産価値が維持できるエリアなら買う方が得」としつつ、若いうちに家計の大部分を住まいに注ぎ込むリスクにも警鐘を鳴らす。

総務省「家計調査」によると、20代以下が世帯主の2人以上世帯の持ち家率（戸建て・マンション）が昨年は40.7％と、比較可能な2000年以降で最高となった。20代夫婦で家を買う割合が伸びていることがうかがえる。

購入費は世帯年収の6～7倍が目安とされるが、リクルートの調査によると、首都圏で世帯年収の8倍以上で新築マンションを買った割合が、年齢にかかわらず全体で09年の7.1％から24年は20.4％に急増した。

背景にあるのが不動産価格と金利の上昇だ。不動産経済研究所によると首都圏の新築分譲マンション平均価格は今年1～6月の上半期として初めて1億円を突破。近畿圏は5453万円と24年上半期に次ぐ過去2番目の価格となり、バブル期の1991年上半期（5221万円）を超えた。

こうした中、「今買わなければ、将来さらに金利が上がって手に入れられなくなる」と購入を急ぐ若者が増加。大手ネット銀行などが相次ぎ返済期間50年と超長期の住宅ローンを扱い始め、これらを選ぶ若者が増えたことも一因とみられる。

住宅ローンの返済期間はこれまで35年が主流だったが、50年に延ばせば月々の返済額を大きく減らせる。夫婦共働きが増え、世帯主と配偶者で組む「ペアローン」も活用することで、都市部の希望の物件に手が届くようになった。

だが、25歳で50年ローンを組めば、完済時の年齢は75歳、30歳なら80歳で、老後の生活資金を圧迫するリスクは極めて高くなる。返済期間が長いほど、銀行に支払う総利息額は膨れ上がる。

続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/31b5fba82171f9251ef71eec67fa3ae05be3d555

[産経新聞]
2026/9/5(土) 8:22

前スレ
https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1788584951/

【関係スレ】
40、50年住宅ローンを監視へ 金融庁、過大融資恐れ
https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1788538231/

家買っても雨で流されちゃあなぁ

ペアローンで離婚、出産、転勤、転職、病気になったらどうするの？

(･∀･;)雨風が防げれば何でもええわ

AI「家も土地も持たなかったら国を持ってないのと大して変わらないでしょう

NISA貧乏はデマで本当はローン貧乏なんじゃないの

あと3年で完済や

離婚したくても仮面夫婦でいるしかないな

40代で築20年のオンボロか…
きついだろw

中小サッシ企業野郎死ね

繰り上げ返済して15年で返せない層は住宅ローン組むな
田舎の長屋にでも住んどけ

減価償却終わってる俺んちのおんぼろ連棟の土地の固定資産税聞いたら皆戸建て買うと思うわ
定期的に金はかかるけどそんなの家賃レベルじゃないしな
昔と違って子々孫々残していくものでもないから年食ったらもう雨漏りしようが応急処置で死ぬまでもってくれたらセーフ

35年ローンでもあれなのに40年50年ローンはやばすぎ

20年後にローンまだ残ってる状態で家はボロボロやで
建て替えか、土地だけ売るしかない状態

ここで買うやつだけが正解

(･∀･;)最後は退職金で払うのかね

>>13
今どきの家は100年持つ

賃貸で新築に住み続けた方が快適やろ

20代で持ち家は早まりすぎ

>>1
日銀の金融緩和は、高齢化と民主党(国民民主党・立憲民主党)政権の失政で弱った現役世代の消費を支えるためのものだよ。

いまだに高齢化によるデフレで、民主党政権によって壊された輸出産業が復活していない現状で

金融緩和を止め金利を上げても、現役世代の消費が少なくなって不況になるだけ。

いま必要なのは、高齢化によるデフレ退治であって、

金利を上げて現役世代の需要を削って不況にしながら円高にすることじゃないんだよね。

持ち家買うのが正解かどうかはさておき10代で家が買えるのはすごいね。

インフレ時に買うと後悔しか残らんぞ
せめて金利は固定で売ったら負債だけ残る覚悟はしないと駄目よ。

>>9
そう考えるとキツいな
リフォームも金かかるし

>>5
国内現物株もな

口車に乗せられて、ビュンビュ～～ンッ

ケツの毛までむしり取る不動産屋。

それでも子供は増えません

当たり前だ核家族用の箱なんて絶滅確定だもの

東京なら、無理してでも買っておいた方がいいな
地方都市は知らん、何をやっても将来は無いから

家なんて50以上になってから即金で買うものだろ・・・・

離婚してからが本番

(･∀･;)あれだけタワマン建てても売れるんだな

ペアローンからの離婚話とか大好物です
ニコニコしちゃいます

>>17
賃貸も上がる
ローンと同等かそれ以上に上がる
新築戸建てが3倍になれば賃貸の家賃も3倍になる

40、50年住宅ローンを監視へ　金融庁、過大融資恐れ

今回昼間の大地震、夜の豪雨だから大勢亡くなってると思う
1人でも多くの日本人と外国人を救わないといけない
助けに行ける人は自分ができることで被災地を助けて
※下記のURLは先頭にhttpsを入力ください
熊本県
災害ボランティア事前登録制度開始のお知らせ
://www.pref.kumamoto.jp/soshiki/27/269660.html
被災地で炊き出しボランティアをされる方へ
://www.pref.kumamoto.jp/soshiki/30/51395.html

千葉県
千葉災害ボランティア情報
://www.saigai-chiba.com

石川県
石川県県民ボランティアセンター
://www.ishikawa-npo.jp/volunteer/

富山県
令和8年富山県内での大雨にかかる災害ボランティアに関する情報について
://www.pref.toyama.jp/1711/20260830.html

福井県
ふくボラナビ　福井県公式ボランティアサイト
://www.navi-fukui.jp

注意事項
・水を多めに飲むよう意識してください。また肺炎を防ぐために歯磨きやエコノミークラス症候群を防ぐために足の指をグーパーする、かかとを上下に動かすなど行なってください
・猛暑が迫っています。早めにできる限り涼しい場所を見つけ避難してください。
・海を見に行かない 1mの津波で人は100%死にます
・あと数回大地震が起きる可能性があるため、家が万全ではない場合は家に入らない
・食料と水を最優先に準備してください
>>1
日本のネット上で拡散されているデマ一覧
日本では嘘や偏った情報による大規模な扇動が行われています。多くの日本人が騙されていますのでご注意ください

・皇室典範改正法案は皇族と関係ない一般人の養子が天皇になる
↑デマ　養子として迎えるのは旧皇族の方です。また男系維持も条件にしているため天皇陛下と同じ血統を持っている方に限られています

・皇室典範改正法案に天皇陛下が怒った
↑デマ　皇室典範改正法案は男系維持を唱えており旧皇族からの養子のため今までと変わりはありません
「国民から納得されるものを」との発言を切り取ったものもありますが、その発言の前には「制度については私から言及することは控えたいと思います」と言われております。解釈を曲げている人たちがいるため注意が必要です

墓場の寸前までむしり取り続ける大家

>>32
金利が上がって価格は落ちるだろ

20代で買うと結局定年の頃にはボロボロになって建て直しか大規模リフォームが必要になるんだよな
その時にまだ50年ローンだのペアローンが残ってるのキツくないか？
まあ前倒しで返すんだろうけど
子供の数に合わせて住み替えるのが良いと思うけどねえ・・・

若い世代は賃貸おじさんたちの失敗を見ていたんだろうね

30年以上のローンは危険

若い奴が金持ちかと思ったらローンかよ

氷河期勝ち組は35年ローン
Z世代は50年ローン

20代とはうらやましいけど、金利上昇。雇用・健康などのリスクが怖いな
ワイは一生長期住宅ローン組みたくない

>>28
50までの家賃で住宅ローン払い終えるのでは？w
一軒目貸しながら二件目に住めばよくね？

こいつら払い切る気はないでしょｗ
残クレアルファードと一緒だよ
残価があれなことになったら首でも吊るよｗｗｗｗ

氷河期おじと違って企業から引っ張りだこだし初任給も高いから何とかなるよ

今年の公示地価とか見てるのかな？
バブル後最高値、31都府県で上げ、東京18年ぶりトップ。
コストプッシュはなかなか金利では太刀打ちできない。
オイルショックのロクイチ国債って調べてごらん。6.1%で発行した国債が12%まで暴落。金融危機なりかけたんだから。

定年まで家賃払って引退後に一括で家購入
普通に考えてバカだ

若い世代はリスクから逃げ続けることのリスクを見ていたのだろう

家買わずに投資云々
→月々家賃払うか、月々ローン払うかの話でしか無いので、家買って投資もすればよくね？

もう家のために働いて生きてるだけになりそう
子供産もうなんて気もなくなりそう

賃貸賃貸言ってるやつは独身だからな
そもそも土俵が違う

>>50
前スレで5万の家賃の部屋で残り投資するのが賢いとかドヤ顔で書いてるアホがいたが、どんな部屋に住むつもりだよwwって話ですわ

>>47
65までしょっぱい賃貸に住んで家買ってあと何年元気で住めるかわからんよ
50までには買ったほうがいいでしょ

まあ給与上昇を伴ったインフレが続くのなら家なんてローン組んで早めに買うのが良いのは確かではある
ただ世界経済がそろそろぶっ壊れそうな感もあるので賭けである事に変わりはないかなとも思う

タワマンペアローンこそ令和のウエディングケーキだよな

>>50
独身こそ金余るんだから家買ったほうがいいわ

固定資産税が思ったよりかかるから2LDK程度なら賃貸でもいいと思う

フラット35でいくのかね？
変動で借りて大丈夫？

コストプッシュは石油とか人件費が上がってるから価格はもう下げづらいんですよ。
これでも何兆円って石油元売りに補助金だしてしのいでる価格ね。
ホントだったら欧米並みだよ。

>>52
遅くても35までには買ったほうがいいよ
家賃とか完全に掛け捨ての無駄金だからね
子供育てたり一番「住」が大事な時期を賃貸暮らしとか、家賃馬鹿食いだもの
ファミリー賃貸に家賃25万とか払うならローン20万払った方が金もかからんし広い家に住めるぞ

あくまで例で25万、20万としただけで、自分の収入と相談な

エコキュート、IH、食洗機、白物家電、固定資産税、外壁塗装、屋根の修繕

いつもの家賃でいえがつ建つ真に受けちゃだめよ
それでも勢いも大事だけど

新築教の洗脳で人生家ーイフル拘束ワロタ

実家の子供部屋に一生引き篭もってるお前ら大勝利✌

まともにローン返せるのは36%なのに
50年ローンなんか組んだら破産者コースまっしぐら
10年もしたら周りに自殺者や夜逃げして消息不明の奴とかチラホラ出てくるぞ
1番多いのは離婚して家手放す奴かな

いつまでもトカゲババアが続くわけじゃない

隣に迷惑外人や基地害が越してくるリスクも考えよう

金借りてオンラインカジノ

>>60
それ全部家賃に転嫁されたのが賃貸な
ついでに大家の利益に投資用の金利まで上乗せされてます

>>66
水原イッペーかよw

貧乏人言われるかもしれんけど、ボロい安めの賃貸平屋借りて頭金作りまくって子育て一段落してから買ったほうがいいで

子育て中の家はボロボロになりやすいのよ、特に壁とか壁とか壁が
何故か穴があくし、壁紙くっそ汚れるし

>>55
確かに独身はお金が余るよ。住宅ローンなんて使わなくてもキャッシュで家を買えるし。
投資を継続していたおかげだけどね。更に、金利上昇は追い風だし。まぁ、資産を守るために、今後は個人向け国債の購入を進めるつもり

負動産になるような田舎の限界集落の安い土地ではなく
地方都市でも利便性悪くない土地が大前提だが

同じ条件の家に賃貸で住み続けた場合と持ち家に住んだ場合

20年間賃貸で過ごしながら貯めたお金と
持ち家で過ごしつつ貯めたお金+持ち家売ったお金

用意できる予算が多いのは持ち家の人だから賃貸に長く住むのは損やで

賃貸も上がるけどな

借地借家法は早く改正な
貧民に優しすぎる
推しとかやってる暇あったら働け

異次元緩和はHインフレを企図した日銀、政府、自民、米国による仕掛けです。
これからアベノミクスのせいで日本人は大厄災を被ります。
アベノミクスを推進した政治家を忘れてはなりません。

機序
１，大天災や戦争により生産設備の破壊＆供給力の低下が起こります。
２，膨大な資金需要が発生します。
３，市中銀行が日銀当座預金から預金を引き出します。
４，日銀が日銀券を大量に発行します。
５，Hインフレが発生します。
みんなお仲間です。

今後、既に未来と通信し未来技術を備えた米国により、
戦争や大天災が人為的に起こされて現金が多用される時が来ます。
そうなると、市中銀行は日銀の当座預金から預金を引き出さざるを得ません。　
さらに、日銀は国債を売れずに日銀券を大量に発行することになります。
そして、Hインフレが起きます。

Ht　tps://x.com/Kazy_Suzuki10/status/2048413217878421960/photo/1

>>1
持ち家と呼ぶが、買った金は他人の金であり家には抵当権が付いてる
そして金を返せない場合は法的に速やかに取り上げられる

つまり、ただの制限だらけのレンタル
金を返し終わったら資産になるとか言うが、その頃には邪魔なボロ屋が建った土地が残るだけ
金貸しに騙されるなよ

戦後、激しいインフレが起こったのは、
戦時中に発行した国債を一気に貨幣化したからです。

その時と全く同じことをしようとしています。
今の円安物価高は日銀が保有する国債が将来貨幣化することを期待して起こっているのです。

すべて放漫財政を放置してきた自民党などとそれらを操る米国(ユダヤ)のせいです。
現在はもちろん戦前もユダヤに日本は操られていたのです。

法人税や消費税を増税するなどして日銀が保有する国債を減らさない限り、
円安は延々と続きます。円安が続く限り実質賃金も下がり続けます。

>>73
それな
賃料が自らの生活を維持している源泉である事を理解していない奴大杉

40年後なんて下手したら日本がなくなってるかも知れないのによくそんな長期ローン組めるな

マスコミや政府の勧めるがままにNISAに全振りしちゃうような手合いかｗ

これ買っている人って都心or近郊だよな
まさか田舎で50年ローンはないよな

建築費上がりすぎなんだよ。
ヤバすぎ

大家のリスクを一手に引き受けリターンは放棄してくれる優しい人が賃貸おじさん

自民党のリフレ派や維新、国民民主党、日本保守党、参政党などが、
減税・積極財政を執拗に訴える裏の目的は、一億総窮乏化にあります。

国債を増発させて、インフレ税を強めて国民を窮乏させようとしています。
東京の住宅価格が一億超えだそうですが、これがその増税の効果です。
得られる物事はどんどん減っていきます。

しかも、これまで真面目に働いてきた老人、生活保護者などの生存権を大いに脅かします。
年金や生活保護費は殆どインフレに連動しません。セーフティーネットは崩壊していくでしょう。

すべて大きな戦争を起こすための布石です。
老人や生活保護者などを間引いて、財政や世論などを一旦リセットさせようとしています。
財政状況や老人の意向が反映する世論などが今のままでは、大きな戦争を起こしづらい。

フラット50が今の金利3.7%で50年とかやる前から無理な気しかしない

早く金利を上げてマンションバブルを終わらせるべきだよ

住みもしないで投資用に寝かせてる中国人が投げ売りすれば一気に下る

大体少子化で人口減少まっしぐらなんだから

>>75
ジャパンの銀行とやらはバンカーではなく不動産屋の一形態なんだよな…

２０１１年に買った家が今1.5倍くらいの価格になってておでれーたわ

まあただ、資産価格値上がり見込みで無理なローン組むのはさすがに今の段階だと悲惨なことに
なりそうね。もうマンション価格も頭打ちって感じするし

>>69
何歳ぐらいまでが一段落なん？
壁に穴が空くって思春期とかか？
ボロの賃貸で貧乏生活させたから切れたんじゃねw

汚れても壁に穴が空いても、自分たちしか住まないから別に構わんわ
うちらが死んだ後の木造なんか価値ゼロで土地の価値しか残らんからな

>>84
これな　バブル終わらせて家自体の値段下がれば
金利分カバー出来るだろ

建築費上がってんのに下がるはずないだろう・・・
下がるのは異様に高値つけてる一部のバブリーな物件だけだよ

バカなの？
買わせるための記事やん

>>75
まぁその土地に価値があるから売れるんだけど
賃貸はどれだけ払っても便座一つすら自分の物にすらならんからなww

>>78
日本が無くなってる状況なら借金もチャラになってると思うよ
家も焼けて無いかもしれないけど

>>1
米国(ユダヤ)は既に未来と通信しています。あらゆる未来技術を備えています。
それでこの世界を裏で完全に統制しています。この世界の出来事は全て茶番です。
日本の政治も裏で統制されています。

ユダヤは減税と積極財政を推し進めてHインフレを起こそうとしています。
だから、猫も杓子も減税と積極財政を訴える。

インフレ時に減税したり、財政出動したりすれば、
インフレは酷くなります。マクロ経済学の基本的な理論です。

https://x.com/Kazy_Suzuki10/status/2021136568967364787?s=20

ユダヤによるグレートリセットは、ガソリン税の暫定税率が廃止されたり、
消費税などが減税されたりした後です.

ガソリン税の暫定税率は廃止されたので、カウントダウンは既に始まっている。

クロちゃんはゼロ金利で125円
ウエダは1%で155円
何でだろ〜何でだろ〜
あ、そうか円では石油が買えないからだ。

>>81
賃貸暮らしとかバカすぎて笑えるよな
こどおじ、こどおばしながら全額投資ならまだ理解できる

>>1
米国(ユダヤ)は既に未来と通信しています。
未来の知見と未来技術でこの世界を裏で完全に統制しています。
日本の政治もです。

ユダヤは未来を知った上で、未来を都合よく変えるために、現在(過去)において色々と動いてきます。
ガソリン税の暫定税率の廃止は、これから円安や原油高が進むからです。
そのままではガソリン価格が高騰し、政権に悪い影響を与えるのを知っている。
その悪い影響を抑えるために、先んじて暫定税率を廃止させたのです。

自分の見る所では、160円は超える。下手をすると1‐2年内には180円ぐらいまで行くかもしれない。

ローン組んだらドロップアウトしてムツゴロウ王国いけなくなるよ

これはマジでデメリット
社会がいやになっても抜けられない

>>97
やはり、自分の予言した通り、ドルは１６０円を超え、異常事態が起こって原油価格が高騰した。

ユダヤは未来を知った上で、未来を都合よく変えるために、現在(過去)において色々と仕掛けて来る。

自分は米国(ユダヤ)の末端工作員から陰謀論を知る遥か前から色々とやられてきたから良く分かる。

自分以外にも米国(ユダヤ)によって運命を変えられた者は多くいるはず。気付いていないだけで。

消費税減税でも同じことが起こる。

つまり、二年以内に食料品価格を高騰させるような異常事態が起こる。

おそらく、日本が当事国となる戦争が起こる。

立地がいいとこを買えば土地の値下がりは無いけど値段に釣られて変な場所を買ったら一生後悔するぞ