新築マンション、23区でも販売減速　金利上昇や価格高騰が重荷に [蚤の市★]

首都圏の新築マンション販売の勢いが減速している。2025年11月〜26年6月に発売した新築物件のうち不動産デベロッパーが販売状況を「好調」と評価した物件の割合は29%で、前年同期を9ポイント下回った。不動産助言会社トータルブレイン（東京・港）がまとめた。住宅ローン金利の上昇や価格高騰を受け、購入者の慎重姿勢が強まっている。

不動産デベロッパー約60社が首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）で第1期1...(以下有料版で，残り1445文字)


日経MJ　2026年9月6日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC036KC0T00C26A9000000/

ガチ詳しい人に聞きたいんだけど、
金利が上がることで地方の中小サッシ製造会社の仕事減る？潰れる？

減速してももっと高く売れば売り手は損しないから

あれ？
20代が50年ローンで買いまくってるんじゃ？

>>2
同じ質問されてもなあ
回答済みだからね
早く病院行って精神科を受診しなさい

こまったアル

>>4
20代の年収で都内新築は無理でしょ

不動産持ち同士で土地転がしして無限に上げてけば？
知らんけど

始まったか

>>4
あれは地方含めてだから

23区はきついな
都心は無理

>>1
円安物価高なんとかしろよカス
高市、辞めろ！！
この貧乏神がー！！

バブル崩壊だな
安倍から始まったアホみたいな金融緩和の終焉
高市は睨まれてるし、ガンガン引き締めが始まるよ

マンションやタワマンとか団地と同じウサギ小屋じゃん
よくあんな家畜小屋にウン千万やウン億なんて出せるよな

高市不況始まったな

オモニが重荷にマザームーン政権

年収の8倍で50年ローンしても届かないなら諦めるしかないじゃないですか

そうじゃねえだろ？
9/15以降中国が自国民の出入国厳格化するからだろうが
んで投げ売りし始めてんじゃん
後はもうチキンレースの始まりよ

グッドインフレーション結果として想定される不動産動向は

異常な高値だったのが通常に戻るだけ

>>5
知らんならいいよ

若い時に23区の賃貸マンションにも住んで、年取ったら安い郊外の一軒家買うのがいいよ
今50年ローンとか組んでマンション買うのは止めとけ

億ションなんていくら販売不振でも問題ない

まあ今年区分所有法改正されたしな
法改正しなきゃいけないくらいマンション所有はヤバい
法改正したところで根本的な解決は難しいし

先高感があって買われてたが
所得とのバランスを欠いた上げ方だったからな

金融商品

抽選ハズれたマンションの販売会社からキャンセル出たのでって電話かかってきた
これ売れなきゃ次は割引しましたんでどうですか？って電話くるんだろうな

トンキンのそこらじゅうで電車が止まり出すのはいつくらいから？

中国の資産の国外流出規制が聞いてきたか

23区内なんて最初から大手不動産屋の玩具なのだから諦めろとしか

いい傾向だ　今までが高すぎた

変動金利で都内マンション買った奴しぬな

一括で買える中国人は中国から資金を持ち出せなくなった

高市政権の実績
>>1
悪夢の民主党政権(現:立憲民主党)が終わった2012年から
高市政権の経済対策　サナエノミクスが起きた2026年8月までの14年間に
ここまで経済が回復しています
有効求人倍率は0.8倍→1.2倍(0.4倍UP!)
平均給与は408万円→478万円(70万円UP!)
就業者数は6200万人→6900万人(700万人UP!)
失業者数は280万人→180万人(100万人減!)
自殺者数は28000人→19000人(9000人減!)
日経平均は9000円→69000円(60000円UP!)
正社員の数は3300万人→3700万人(400万人UP!)
正社員の求人倍率は0.5倍→1.0倍(0.5倍UP!)
年金運用益は24兆円→221兆円(197兆円UP!)
名目GDPは493兆円→687兆円(194兆円UP!)
実質GDPは514兆円→ 598兆円(84兆円UP!)
最低賃金は749円→1176円(427円UP!)

高市政権の経済政策の効果
・高市政権になって8ヶ月で日経平均株価が23000円上がり日本の歴史上過去最高値を記録する(石破政権:49000円→高市政権:72000円)
・先進国で最下位だった実質賃金の上昇率を6ヶ月で先進国で一番まであげる(石破政権:7位→高市政権:1位)
・先進国で最悪クラスだった物価の上昇率を5ヶ月で先進国で一番低くする(石破政権:6位→高市政権:1位)
・電気代、ガス代を抑える補助金を過去二番目に多い額にする(石破政権:6000億円→高市政権:1兆400億円)
・ホルムズ海峡封鎖に対し世界最速、過去最大規模の石油の放出を決定しガソリン価格を先進国で一番安くする(ガソリン価格を1Lあたり51円程度安くしています。221円→170円)
・51年続いたガソリン税を廃止する
・日本の歴史上初めてとなる消費税減税を2027年4月より実施
・消費税減税よりも強力な「給付付き税額控除」を2029年に実施予定

高市政権は日本人の命を守るために暮らしを良くするために死力を尽くています。
日本に人生を捧げ懸命に働いている人がいることを知っておいてください。

>>26
いくらで買う気だったの？

財閥に不動産やらせてたらこれだよ
一気に不況がくるな

>>32
元々持ち出せる額に上限あったのに
都内のマンション一括で買ってたのがおかしい

>>22
こればっかりはぐうの音も出ない正論だな

投機筋の動きが鈍りだしたかな

東京、神奈川東部が色んな意味で既にオーバーフロー状態にあるので現実に神奈川中西部から静岡あたりにおこぼれが回りつつある

首都圏で高まるマンション需要、静岡県内にも　路線価17年ぶり上昇、“割安”で注目　東部の新幹線駅周辺など

首都圏で高まるマンション需要の波が、静岡県内の不動産市場にも及んでいる。新型コロナウイルス禍に広まったリモートワークも追い風に県外からの購入希望者が増加し、県東部など好立地の新幹線駅周辺で物件の引き合いが強い。資材費の高騰や建設現場の人手不足を背景に東京23区でマンションの平均新築価格が1億円を超える中、関東圏と比較した県内の“割安感”にも注目が集まる。

JR三島駅南口から徒歩15分、御殿場線や伊豆箱根鉄道の駅にも近いマンション「ウィステリア長泉サウス」（長泉町）は、11月末の引き渡しを前に全住戸の約8割が成約済みという。販売元のフジ都市開発（静岡市）によると、購入者の2割が首都圏からの移住。専有面積72～80平方メートルで価格は4千万～5千万円台に設定し、担当者は「1年前なら割高と思われた価格が今は普通。今後の上昇を見据えて購入を検討する方も多い」と語る。
新幹線で三島―東京の所要時間は最短約40分。通勤者も多く、リモートワークの定着で移住のハードルも一段と下がった。三島駅北口から徒歩圏内のマンションを2月に引き渡したヨシコンの吉田尚洋社長は「問い合わせの3割が関東。億ションが当たり前の東京よりも割安で、新幹線通勤にも便利」と説明する。同社は今後、静岡駅に近い静岡市葵区の2カ所でもマンションの建築、販売に乗り出す予定だ。
https://news.at-s.com/article/1753016

中華が半分以上入居しているマンションは
今は中華まん言うらしいな

一億円出せる奴がそんなにいないことはわかってたはずだけどな

そもそもマンションは借りるもので買うものじゃないだろ
のちのち負の財産になるのが見えてる
買うと言うなら短期で転売予定の投資屋だけ

仕入れ価格の上昇
金利の上昇

ダブルパンチで買える人がいなくなった

>>21
いま郊外に家買った方が良くね?

現在のマンション価格高騰は主に建築費
マンションの場合1戸あたりの土地持分は10～15㎡程度なのでそこまで多く影響しない

ただ単に中国人が居心地悪くなってるだけやね

キンペーが資産持ち出し中国人に厳しくなったから？

つまりバブル崩壊間近ってことかな

転売目的の支那害虫が、本国の締め上げで帰国しだしただけ

アホノミクス終焉の彼方へ

>>21
建材費の高騰で一戸建てが困難になる

>>26
3割引きまら買いますと言っておけば

その場では無理ですというが
早ければ当日の夜、だいたい翌日にはＯＫと電話かかってくるとすごい昔の記事に書いてあった

>>1
こんな放漫財政をやりまくって金利が上がらないわけないだろう、

インフレを起こせば国の借金が軽くなるなんてデタラメだから
その分金利が上がるので借金の実質価値は何ら変わらない
だから超円安やインフレを煽って放漫財政に走ればその分だけ現役世代が負担を負わされるだけになる

要するに円安は国益とかのたまうどこぞの三流経済学者の妄言を信じて
今までの日本は幸せの先取りをやっていたに過ぎず、
今後の日本は経済は完全に失速し、名目GDP成長率は長期国債金利を大幅に下回り
日本は財政危機や通貨危機にに陥り、
また第二の失われた30年が来るのだろう

10年前は5000万で買えたのがいまは1億5000万超えてるからな、ひどい時代だわ

暴騰してるの放置してホクホクしてたからな

なぜ富裕層は熱海を選ぶ？ 次世代リゾート都市へ進化する熱海の今

エネルギー溢れる熱海
熱海は、矛盾している。人口は減り、空き家率は日本トップクラスの52％超。かつて賑わった大型ホテルは老朽化し、街には昭和の記憶が色濃く残る。一方で、駅前には若い旅行者が列をなし、海の見える別邸に向かう海外のVIPたちがヘリコプターでやってくる──。

「熱海にある負の遺産を、どうポジティブなものに変えていくか。そこに難しさがあり、面白さがある。可能性も課題も同時に抱えたカオスな街なんです」

そう語るのは約20万坪の広大な敷地を持つリゾートパークACAO FORESTなどを運営するACAO SPA ＆ RESORTのCEO山﨑勇輝氏だ。この会社はかつて熱海を代表する大箱ホテル「ホテルニューアカオ」を所有・運営していた企業である。

「『熱海』を『あつうみ』と読む日本人はいません、それほどブランド力があり、長い間インバウンドに頼らず内需だけでこの街は成り立っていました。古い旅館は古いスタイルのまま、変化しない。その時代を経て今、多くの人が変えようと動き始めています」
https://goetheweb.jp/lifestyle/more/20260619-atami

富裕層でもないのに
家のために生きる人生ｗｗｗ
家族のために生きろよ

始まったな日経空売り大チャンスやん

>>32
最近は中国以外の国が買ってると聞いた

不動産屋と融資した銀行が弱り目

>>52
抽選当たった人は定価なのに3割引とか恨まれないんだろうか

ここ数年の都内の高騰は明らかに投機筋だったのでな
実需を越えた越えた投機の高騰なんてロクな事に成らん

>>4
50年ローンは大企業勤務の20代が東京の資産性高い物件を買う時のみ銀行が貸してくれる若者エリート専用ローンだからそういう煽りは自分が無知って言ってるようなもん
記事とかで正しく伝えないメディアも悪いんだけどな

何度も言ってるか安倍晋三ってキチガイだからな？
どんなアホでも借り入れできるように金をばらまいた
おかげで円安インフレで外国人が購入、転売バブルを巻き起こした
人為的なバブルは失敗だけなんだよね

おはよう日本　20260319　AK（am0639）
　Eyes on）日本の不動産 台湾から注目

〔海外居住者による東京２３区の新築マンションの取得〕
　（去年[2025年]1月〜6月）合計 ３０８件）
１９２件 台湾
　３０件 中国
　２１件 シンガポール
　１５件 イギリス
　１５件 香港
　１３件 アメリカ
　２２件 その他（国土交通省の資料より）

　台湾〜「セカンドハウス」需要が高まっている
「台湾有事」に備え　リスク分散

>>36
中国は大きい買い物は金塊ですると聞いた
金塊強奪事件があったけどあれで資金移動させてるのかも

マンクラ転売ヤーのインフルエンサー達も今は黙ったままかしれっと戸建て民に転生しててるな

一番可哀想なのが昨年マンクラ転売ヤーの話を鵜呑みにして高値掴みしたパワーカップル

>>61
分譲マンシオンあるあるなんだよねそういうの
売れ残った部屋を買った住人が他の住人から邪険に思われる奴とかね

ただし
価格は下がらない
塩漬けしても
インフレでいずれ適正価格になる

トンキンで8000万とかよく買うわ

ANN NEWS　20260904　EX（am1145〜）
　マンション価格高騰対策 短期売買に課税強化案

〜現在 購入後５年以内の不動産売却
→ 所得税など約４０％[ですが]
（官邸幹部）「法改正して税率を大幅に引き上げたい」

　大和ハウス工業 戸建て住宅事業を大幅縮小へ
　 需要減少などで都市部に集約
　２０２７年４月以降
　（新築戸建てについて）
・全国５０の事業所→都市部１４か所に集約
・２３道県で販売事業から撤退
　（要因）人件費の高騰　地方での戸建て需要の減少

これで開発圧が少し下がるか？

>>47
国外に人と金を流出させるのが15日から禁止になるからね
日本も例外ではない

最後のババをつかむ奴

これで副首都なんて作ったらゴーストタウンまっしぐらだな

日本の側は何もしていない
単純に習近平が資産持ち出しを禁止にしただけの話
文句は習近平に言え

>>7
ペアローン50年ならいけるっしょ

金利が安かった時代に城南山手線沿に戸建てを買ったけど、今や中古でもその倍以上に値上がり
茅ヶ崎に持ってる別邸も３割以上上がった

金利上昇したらそうなるわな…

>>63
公務員さまもOKかな？

もうとっくに売れてないでしょ。
高い金額で売りに出してもズルズル時間が流てて完全にピーク終わってる
2年前までに売っておかないと

一分の高級エリアを除いて崩壊来るな
今の23区新築平均1億4000万だからな（7月単月は2億6000万）
どう考えても一般人が買える値段ではない
ゴミみたいな投資家が投げ売り始めたら一気に崩れる

相場の限界超えて金持ちも手出さなくなっただけ。

新築マンション高くて買えないという同僚に大宮あたりなら買えるんじゃないと提案したら世間知らずだと言われた
今大宮でも高いんだね
住みたくないけどな

そらそやろ　価格に見合ってないもの

NEWS WATCH ９　20260820　AK（2100〜）
　金利上昇↑ 住宅ローンへの影響は
　マンション価格高騰のなかで

　（圦本 弘美さん　ファイナンシャルプランナー）
　フラット３５利用で計算

（去年８月の金利）
総返済額 約１億３６４０万円
返済額が月々３２万４０００円
　↓
（今年８月の金利）
総返済額 約１億６８５０万円
返済額が月々４０万円

　（圦本 弘美さん　ファイナンシャルプランナー）音声
「一般家庭でですね ちょっとした遣り繰りや節約で
　捻出できる額でもう無いですねぇ

新築を買ってすぐに3000万上乗せして売りに出しても売れてたのがここ5年の間の出来事、それが今年は更なる利上げ警戒で止まってる

まさか、最後は建設途中で建設会社倒産で完成せずに放置ですかｗ

中国人が出国禁止になるからな
色々ザマァ

>>84
値上がりすごいよ
大宮浦和はそのへんの都内より高いし

>>61
それはあるけど気にするなだそうです



【購入体験記】新築マンションの売れ残り住戸を購入　1割引きで購入した話
完成済みの新築マンションで、販売が苦戦している、つまり売れ残っている住戸がある場合、大幅な値引きをしてくれることがあります。
売れ残っていた理由や、値引きされる理由をきちんと把握し、納得できるものであればお得に購入出来ます。
ただ、同じマンション内でほぼ同条件の住戸を割高で購入している人も居る状況で、住民間で若干軋轢が生じないこともないですが、気にせずガツガツ交渉して少しでも安く購入しましょう。
今回の体験記は、安く買えたので満足している方ですが、入居後若干高く買われている方との間にあったようです。


不動産購入の総合レビューを教えてください。

交通の便が良いところでマンションの購入を考えていたので、数戸売れ残っているからという理由で提示価格より安く買えたのは良い買い物をしたと思っています。
住んでみるとリビングは日当たりが良いですが、寝室が日が当たらないので湿気が気になります。
あとマンションが建ってすぐに正規の販売価格で購入した住人から、どのくらい安く買えたかしつこく聞かれたことがありすごく気まずかったです。

ステルス値上げがバレたかw
さすがに30平米でファミリーは無理があるw

>>77
年収8倍50年ペアローンでも届かないんだよ、23区内新築マンションは

>>89
一条龍とかも地下銀行だとして習近平が取り締まるそうだね

>>37
ぐう

>>90
都内の9割は大宮や浦和より田舎だったり不便だったりする

本来は新築を買ったら2000万ほど自動的に値下がりするのが普通
転売ヤーが、買ったあとの値下がり幅>手付金で手付金放棄してる話も聞くがそれは理にかなった行為でわかるんだけど、実需層が新築買ったあとに自分らと同じ間取りの部屋が安く売りに出されてて損した感じになったから手付金放棄するアホもいるらしい
なんのために家買ってんだと

中国人しか買ってない

NMS　20260511　TX（am0610）
プロの眼）解説）大槻奈那氏　ピクテ・ジャパン）
　「踊り場を迎えるマンション価格」

　 （大槻 奈那氏　ピクテ・ジャパン）音声
「伸びが鈍化しているように見える」
「ペアローンが３割超ではないか（概要）」

〔首都圏平均マンション価格 （６５平方メートルに換算）〕
　 （大槻 奈那氏　ピクテ・ジャパン）音声
「２００１年　〜だいたい あの年収の７倍くらいで買えたと
〜実情だったんですが　それが今 現状をみると
　平均年収のだいたい２０倍前後　までになってる　と」
　
「そろそろ物件価格の高さに さすがに耐えられないと
　 いうようなことで買い控えが起こりかけ て る のかなあという
　感じもしています （概要）」

外国人が逃げて日本の金持ちが買わなくなって背伸びした貧乏人が無理して35年ローン組んで逃げられなくなった後の値下がりと金利上昇

オーバーローンになり売るに売れずに泣きながらローン返済する事になるんだろうな