最近「家賃の値上げが嫌なら東京に住むな！」と言う不動産業者が増えている理由 [バイト歴50年★]

近年はマンション家賃の更新時期に、借主が不動産会社から大幅な値上げを交渉されるのが当たり前となっている。更新時期ではないのに、値上げを交渉されるケースまで増えてきているようだ。

借主が値上げを拒否すると、「値上げが嫌なら東京に住むな！」といった強い口調で非難されるケースも、最近は決して珍しくないという。特に、若い世代に対して強い態度で臨む不動産会社が多いという話だ。

なぜこのような不動産業者が増えているのだろうか。答えは極めてシンプルだ。

新築マンションや中古マンション価格の値上がりと比べて、マンションの家賃の値上がりが著しく低く抑えられてきたためだ。

マンション家賃の割安感が強まり、厳しい値上げ交渉が本格化
アットホームによれば、東京23区のマンション平均家賃指数は2015年1月を100とすると、2025年6月にファミリー向き（50～70平方メートル）が157.6、シングル向き（30平方メートル以下）が137.1だった。要するに、マンション家賃はこの11年半でファミリー向きが1.58倍、シングル向きが1.37倍に上がったわけだ。

これに対して、新築マンションと中古マンションの2015年平均の価格を100とすると、2025年1～6月平均はそれぞれ2.11倍、2.64倍と、マンション家賃と比べて値上がり幅がとても大きかった。以下のグラフをみれば、マンション家賃の割安感が強まっているのは明らかだ。

マンション家賃の値上がりが新築・中古マンション価格に対して遅れている理由は、借主が生活コストの上昇により以前より引越しを控え、同じ物件に住む年数が長期化する傾向があるからだ。実際に、借主が値上げを拒否したら、値上げを強行するのは不可能に近い。

そうはいっても、マンション家賃の値上がりは、むしろこれからが本格化していくことになるだろう。借主の引越しが決まった後に、大幅な値上げを断行するケースが常態化するからだ。

特にシングル向きの家賃はファミリー向きと比べて過去の値上がり率が低いため、上昇する余地が非常に大きいとみられる。東京23区で一人暮らしをするハードルは、これまで以上に高まることになりそうだ。https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f9bbc1166c56f07c3ec29438c2a0ecdeb0c27120

YouTu.beで世界一有名なカピバラ・大宮動物園のピースくん見ながらビールでも飲むか

外国人が買うから良し

>>1
円安物価高なんとかしろよカス
高市、辞めろ!!
このウンコ貧乏神がー!!

円安やべーもんな
どんどん家賃の額デカくなるわ

値上げで誰が借りるの？ｗ

住人がいなけりゃインバウンドでぼろ儲けできるし

そりゃ東京かその周りに住まないと生活できないってわかってて言ってるだけ
東京にまつわるしょうばいつてそんなのばかりだろ

東京の不動産オーナーは
中国人ばっかり

そりゃそうだよ
東京がもっとも物価高が酷いんだから
大家だって値上げできないとやっていけない

>>5
介入で153円だから家賃も下がるね

小池百合子も旧態依然とした東京一極集中がお好みだしなほんとくそ

うちはナフサと物価高騰で３万の値上げしたけど住人もここ追い出されたら次借りるの大変って理解してくれているから更新してくれた

私は大家としての肌感覚だと高齢者とかは部屋借りるの大変らしいね

>>1
若者の初任給はどんどん上がっているのだから値上げでも払えよ
NISA貧乏どもw

まるで朝鮮人かシナ人みたいな口調の不動産屋

>>10
やっていかなくていいのよ別に大家やってとか誰も頼んでないから

大家の俺が物件手放してもいいけど次オーナーなる人が外国人とかなれば大変なのは俺でなく住人かもしれないよ

全てのオーナーからしたら自分が手放したらその後は知りませんよ

×東京に住むな
○文句言うな

そのうち家ごと燃やされそう

>>16
やっていけなきゃ中華に売るだけだしな

極貧ネトウヨはもう限界集落で自給自足生活して
体が動かなくなったら餓死するしかないな

やはり千葉が最強か

解決には金利をいじったり規制を増やすよりテレワークの推進が1番だね
コロナ禍並みにオフィスワーカーのテレワークをやれば東京に住む必要が無くなるからね

煽るねえマスゴミw
物件にもよるが単身者向けの部屋なんか余りまくってるぞ
これが現実

さいたま千葉がベッドタウンだから昔からさ
ドーナツ化現象覚えてるだろ
髪は関係ない

>>1
若いい世代が値上げを拒否してるのか？
不動産が声を荒げるのはZ世代に対して不満が募っている感じか

金利をいたずらに変えたり総量規制よりテレワークが1番痛みも少なく
余計な税金も使わずオフィスや不動産価格を抑制できる

道府県を廃止して日本全国を東京都にすれば解決

東京のワンルームマンション投資　ほぼ詐欺です

多少の家賃上げで入ってくる新規の移民より大人しい借主の方がいいと思うけど
次の更新空家リスクとか、結果的に利回りとか、移民手に負えなくなるとか

>>28
数年後に中国に占領される

円高ｗ

>>20
中国共産党「はい規制」

文京区のどっかの会社が入るようなビルの前にさ
道路に面しているのに、1階玄関とかエレベーターホールとかに
共用スペースで通るひと丸見えなのに、

自分とこの荷物をそんまんま積んでいるとか、あるもんな
どんどんボンビーな長屋みたいな見た目になっていく　ヤバすぎ

不動産バブルは抑えるべきだが総量規制のような規制は一歩間違えたら
大崩壊になるだからテレワークの法制化で通勤需要を削減するそれだけで
東京である必要もなくなるからみんなバラけて不動産も落ち着く

嫌なら借りるな
当たり前の事すぎるわな

ネカフェに住んでいるような奴は東京にいるべきじゃないと思う

>>28
嫌どす

でも日本では勝手に家賃の値上げはできないんだよねw

修繕費は上がってるからな
修繕しない訳にはいかんし

4日後から中国は国外への資金持ち出しを規制することになるぞ
この資金持ち出しには日本の不動産購入も含まれる

>>1
更新時期でなくても値上げできるんだな
火災保険とかも途中値上げになるんかな

>>37
じゃう、京都だけ別会計で

>>39
まあそれでも修繕できたらマシだな金はいくら出すと言ったところで
職人が確保できず頓挫する例が増えるよ

底辺労働者がいなくなり
さらに移民が増える未来しか見えんな
トンキンざまあ

どうせ何もできないって思われて舐めてんだな
そんな業者はガソリン撒いて焼いちまえよ

外国人に売れるから？

賃貸業界ってどっちが客かわからんよな、だから買ってしまったわ

>>44
お前バカじゃないの？

先ずは大学を東京から移転だな
東京大学も青森秋田に移転
頭脳が居れば地域は栄える

コロナ禍並みのオフィスワーカーのテレワークを法的レベルで推進する
それから道州制導入で他局分散をうながす東京に固まったものを
旧六大都市のような塩梅で分散させる分散させつつ限界集落は
大きな都市圏に移住させて過密と過疎を両方解決

東京でも町田や多摩で更に駅から離れていたら安い家賃で住めそうw

うちはこの4月に更新だったけど25％上がって追い出された。
弁護士の知り合いは一切飲む必要はない。既存契約の額で好きなだけ住み続けられるって言ったけど
それは法律詳しいあんたなら出来るだろうけど、サラリーマンでそんなことしたらただの変わりもんだろって・・・・

>>35
バブルの頃、マスコミは三重野の金融引締め、総量規制、地価税を絶賛してたように聞いたが

>>51
テレワークなら全然それで良いしな

>>42
おおきに
ひがし京都もええ地名どすな

>>34
テナントに中華食材店とかはいると路上に段ボール置きまくり

>>53
そうそうそういう無理矢理な引き締めは高血圧だからと降圧剤を
無理に飲むようなもので副作用もきついからね

開始時の家賃から値上げはお互いきついよな

代わりはいくらでも…いるのか？(´・ω・｀)
外人とかシェア率高そうだし大丈夫なんかね(´・ω・｀)

東京に貧乏人はいらねンだわ

減価償却を考えたら実質利回りがマイナスだからな
ゴネる住民を追い出して家賃を上げた方がいい

金のない日本人より金のある外国人

家賃なんて払わないでいいよ

何でみんな無理して関東圏に住むの？
関東圏で普通の生活（クレしんの野原一家レベル、子供2人、一戸建て、ペット1匹）をするには世帯年収で800〜900万円は必要
地方の県庁所在地や政令指定都市なら600〜700万円で済む

関東にいるのに年収400万円も稼げないのなら地方に行った方がいいぞ

>>57
降圧剤にどんなきつい副作用があるの？

値上げがしたいなら東京で不動産屋やるなって
言い返されそう。

田舎もんの金なしクンが東京に住もうなんざふてぇやろうだ👺

>>61
社会全体のマイナスは不動産投資が濡れ手に粟となるほうなので
本来そこまで値上がりするものじゃないのよ

民泊も終わったからもうしばらくの辛抱だぞ

>>60
中国人から見ればジャップの大半は貧乏人

日本は法律的には
家賃は最初に決めた金額がずっと固定

途中での値上げはほぼ不可能に近い
最終的には裁判になるけど、裁判費用の元を取るほどの値上げはほぼ無理
さらにその判決も、ずっと大屋側が負けている。

自分が住んでる所の集合ボストにテープが張られてるのが増えててなんか怖い

そうすると、今東京では、相続で兄弟で遺産分割で、
一軒家などが売られ、マンションとかになったりしている
これに加えて賃貸が追い出されると、次またメンバーが入れかわる

東京に住む人たちの層が変わりそうよな

安倍さん、ありがとう😭😭😭

シナ人が買うからって値段つり上げといてよく言うな

>>69
新宿区は民泊禁止になったね

実際東京で住むのは非現実的になって行くドーナツ化現象へ

>>67
ミャンマーからこんにちは

需要と供給
売り手と買い手
今は売り手優勢
そのうち立場逆転

家賃上げて兵糧攻めw

俺が住んでる所も別の部屋だともう1.5倍くらいになってたわ

自分の物件でもないのになんで偉そうなの

>>71
あと借地権とかもなでもそれは解雇規制みたいなもので借りて側の最後の砦的な法律だね

金持ちガイジンが東京に住むから貧乏人は地方に住んどけって話
移民党（自民党）に選挙で入れるということはそういうこと👺

>>1
馬鹿な庶民は給料上がれば裕福になると勘違いしてるからなあ

庶民と資本家の差は縮まりません
むしろ広がる
それがインフレ

都営住宅に入れて良かったｗ

新築から古くなっても家賃下げないんだから値上げしないでくれ

1人あたりGDPトップ20の国と地域の

経済1等地と経済2等地はみんなそうなってますよ
むしろなんでそんな稼がなきゃならないとこで、大学街があるんだ？東京と大阪から大学街を追い出せるくらい家賃は上げていかないと

>>79
東京一極集中がそれを破壊してるんだよね東京だと治安がクソでも
ハザードマップ的には住んだらまずいところでも平気で売れるから

高市のせいで日本がメチャクチャ

>>84
地方には移民が大量に住んでいるよw
日本人は限界集落に追いやられるけど、そこで熊から追い立てられるよ

>>79
そろそろ高齢化で立場が逆転しそうだけど、まだしつこいなシナは

>>90
東京一極集中に関しては小池百合子とか東京都が身勝手すぎる

そんなあなたに足立区竹ノ塚ですよ

毎月の給料が2万円アップと思ったら何もかも値上げで出費が4万増えたって言う笑い話w

田舎者が高い家賃で都内に住めばよい
賢い人は神奈川・埼玉・千葉にひっそり住む

自分の意思で東京にいるんだから家賃ぐらい払わないと

貧乏学生は追い出される運命か世知辛いな

安くなってる地方みたいに熊を東京に入れればいいんじゃないか
物騒なんで九州に引っ越していくだろう

>>94
足立区でも都営の競争率、高すぎて笑うレベル