「悩んでいると戸建ても上がる」　首都圏で人気「億戸建て」とは [蚤の市★]

　地価上昇が続く都市部では、最寄り駅から少し離れるが、隣近所に気兼ねなく暮らせる戸建て住宅の良さが見直されつつある。東京23区内の新築戸建ての平均価格は1億円超えが迫り、住宅メーカーも力を入れる「億戸建て」と呼ばれる住まいの供給が増えている。

好立地の「狭小住宅」より…
　医療機器メーカー勤務の男性（37）は2025年12月、都内に新居を購入した。

　京王線の明大前駅から徒歩10分弱。約90平方メートル（27・5坪）の土地と、ほぼ同じ広さの3LDKの2階建て新築分譲住宅だ。

　価格は約1億2000万円。現金で約2000万円を支払い、残る約1億円は42年ローンを組んだ。「満足のいく買い物ができました」と話す。

　価格1億円を超す「億戸建て」が都心近郊を中心に人気を集めている。タワーマンションブームで定着した「億ション」にひっかけた言葉だ。

　東京都心部の「都心5区」と呼ばれる千代田区や中央区、港区、渋谷区、新宿区では、敷地面積50平方メートル程度以下の「狭小住宅」と呼ばれるものでも、新築は1億円を超えるものはある。ただそれは「億戸建て」と少し異なる。

　男…(以下有料版で，残り988文字)


毎日新聞　2026/9/16 05:00（最終更新 9/16 05:00）
https://mainichi.jp/articles/20260914/k00/00m/020/134000c

首都直下近いのに良く買うよ
阿呆なんか？
まぁ、金貰ってるんだろうが

多少の調整期はあっても、建築資材や人件費の上昇が大きな要素で
バブルではないから下がらない　

>>951
貧困の出自の人が自分が頑張れば豊かになれる今の仕組みがいいと言ってるんだ
そんなのは君みたいな怠惰な負け組乞食しか望んでないって

借金は負債だからね

一戸建てなら１階だけで暮らせる様にしておくのが良い
2階は物置感覚でね
うちは2階リビングだからマンションに引っ越すか検討中

あの時買っておけば・・そうなる前に買うなら今！
これで好調なんかー

一軒家があったところに2軒建てて7000万ですとかだからなぁ

いざとなれば
公園で野宿

東京に家買えない人の僻みすげえw

>>954
今の仕組みが良いなんて話は聞いた事が無いよ
一般庶民は、まともに家も買えない上に、家賃が高騰してピーピーしているじゃん
頑張れば豊かになれる時代は、とうの昔の話

「努力」とか「自己責任」って便利な言葉だからねぇ
努力が足りんの一言で全部誤魔化せる

>>958
2軒ならまだマシ家の近所は5軒建って8900万だよ
前の人が1.7億で売ってだけどまさか5軒建つとは思わなかった

>>956
まあ、それが理想だよね
うちなんて駅近狭小えんぴつハウスだから2階リビング
今は良いけど老後は安い金額で手放すんだろうなあ

「努力」とか「自己責任」は、自分で何とか出来る範囲内の話だからね
都市部の一等地の所有は、自分の努力ではどうにもならない話

>>961
普通にみんな買って住んでいますけどね

独身なら建坪15の二階建て床面積30坪の家でも十分楽しく暮らせるけどな
建築費坪60万くらいのローコストで

住宅建築はここへ来て倒産が急増している。
ハウスメーカーや工務店だ。
金利上昇で住宅ローンを組むことが徐々に難しくなってきている。

省エネ適合性基準の適合義務化や建築確認の審査手続きに対応するための負担も増した。

苦境は中堅から大手のハウスメーカーに及んでいる。
次は不動会社に倒産が波及すると見られている。

不動産バブル崩壊が近いのではないか？

>>963
うちは不動産屋が持ってきた計画14軒だったかな

そのうち下がるだろどう考えても
値上がり前に、利上げ前にと言いつつ
高いうちに、売れなくなる前に売りたい

https://i.imgur.com/0NG2FAW.jpeg
https://i.imgur.com/CFST5s2.jpeg
今の東京の家ってこんなだから

>>965
都市の一等地は大手が不動産を証券化して投資を呼び込んでマンション建てるのが基本だから資金が違う
しかし上にあるように下層商業施設は失敗例も出てきているようだ

支那人が日本の不動産から一斉に撤退してるから少しは下がるんじゃないの

>>971
俺高校の時の担任がまあまあ近所に引っ越してきてそんな感じの家だったな
進学校だし先生も高学歴だったけどな

>>966
いや普通にみんな買ってはいないよ
ローンを組んで30年も40年も返済し続けている状態を
買ったとは言わんでしょう
ローンを返済するまでは、自分の物には成らないんだ

本物のうさぎ小屋のほうがまだ日当たりいい

>>965
そこを証明するのが大変なのよねぇ･･･
定性的な話でいけば、レアケース持ち出していくらでもつぶせるからね

>>950
新築だから入居者はいるみたいだけど、全部は埋まっていないようだ
取り合えず造って、後から入居者を募集しているのだろう
造るのは建設会社で、金を出すのは地主
建設会社の懐は痛まないので、どんどんマンションを造っている

>>967
独身でそんなファミリー向け戸建て買うのかよ

>>606
賃貸に出すなら住んでないマンションが増えるわけないだろ

>>30
それの四分の一住みの同田舎民だがほぼ山林だなそりゃ
お疲れ様

> 約90平方メートル（27・5坪）の土地と、ほぼ同じ広さの3LDKの2階建て
> 約1億2000万円。現金で約2000万円を支払い、残る約1億円は42年ローン

これ返済不能じゃん。　だんしんで妻にヤラれる以外は。

>>965
で、どうしたいわけですか？　
暴力革命でもやって奪い取って「俺のものにしてやるぜ」ってことですか？

>>964
あっという間にそんな年齢になりそうだから今から探してる
空間マンションより戸建てが良いけど１階にリビングと水周り、寝室も取れないとね

>>117
地方の人が「ウチは土地が43坪しかなくて…」って言ってたけど、それ都心だと充分広いわって思ったわw

俺は家を買った後に気づいた
なるほど、歳をとってからも1階だけで生活が完結できる作りになっているのだなと

>>983
「おとぎ話とかテレビの中の世界だと思って気にしない」じゃないの？

>>983
だから、土地の所有を認めずに、使用権だけにしようと言う事
その為の宅地改革が必要
一人でも多くの人間に賛同して貰えると有難いんだけどね
そうすれば、沖縄の基地問題とかも解決するでしょう

悩んでなくても上がるかもしれけどこれから上がるんか？
むしろ下がるよう気がするが

>>964
俺も駅まで近いから今は最高だけど一階ビルトインガレージだから、足腰弱ったら大変だなぁ

1階を車のガレージにするから、リビングを2階にする訳でしょう
普通に駐車場を借りて2階建ての家を建てるという発想にならないのかな

今はデベロッパーも土地さえあればとりあえず建てる、なんてことはしていない
土地も立地も厳選しているし、富裕層狙いの高額物件にシフトしている
土地もとにかく細分化して複数棟建てるみたいなことから方向転換している業者も増えている
そういう流れの中で「いや、やってみたら億戸建て人気あるし売れるわ」ということなんでしょ

1階がビルトインガレージ、さらにリビングダイニング、さらに寝室さらに和室、さらに客室がいいと思う

和室、客間
現代の不人気間取りは昭和を生きてる地方だけにしとけ

カッペの家より23区ペンシルハウスの方が遥かに価値あるのがおもろい

マンションの駐車場から部屋までのアクセスもキツイし、戸建てなら車庫からリビングにすぐ物を運べるし戸建ては便利なんだよな
ただ防犯に関してはちょっとね

土地の値段は上下あるかもしれんが
上物は下がりようがないくらい
人手不足と建築資材高騰

デフレの時代へ戻れば2000万円で家は建つ

>>964
老後を迎えたら案外何でもないかもよ
リビングと水回りのある2階で寝食し、外出時は階段の手摺を伝ってゆっくり昇り降りすれば良い

2030年には3人に1人が65歳以上
もう終わりだよ、この国
人手不足どころか地獄が待ってる

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