【首都圏】「身の丈」に合ってなかった？　再開発で「中断」「延期」相次ぐ　中野・津田沼・五反田から学ぶ [ぐれ★]

※7/8(火) 5:55配信
ITmedia ビジネスオンライン

　首都圏で再開発事業の中止が相次いでいる。約260メートルの超高層ビルに建て替える予定だった中野サンプラザについて、区が正式に「白紙化」を発表した。工事費の高騰で当初の案がとん挫したためだ。

　津田沼駅前の複合商業施設「モリシア津田沼」もタワマンと商業施設から成る複合施設に建て替える計画だったが、建築費の高騰で中断し、五反田のTOCビルも建て替えを延期。タワマン需要は堅調でも、店舗やオフィスを内包する複合ビルが事業中止に追い込まれている。東京近郊で相次ぐ再開発中止の実態を追った。

なぜランドマークの建て替えが混迷したのか
　中野区議会は6月19日、中野サンプラザの再開発事業について、野村不動産ら事業者と結んだ事業推進の協定を解除する議案を全会一致で可決した。中野サンプラザは1973年に竣工したビルで、当初は厚生労働省の外郭団体が所有し、2004年に中野区が出資する第三セクターに売却。ホテルやコンサートホール、結婚式場などがあり、中野区のランドマークとして愛されてきた。

　現職の酒井直人区長は2018年の区長選で中野サンプラザの建て替え方針を発表し、再開発計画が始動した。老朽化のほか、再開発による収益を区役所の建て替えに充てることなどが理由だった。その後、野村不動産を代表とするグループが施工予定者として決まり、2023年11月に都市計画が決定した。

　しかし、その後に雲行きが怪しくなる。野村不動産が都に出していた施工認可について、建築費の高騰で費用が収益を上回ると判断して取り下げ。事業計画の見直し案を提出したものの区は拒否し、前述の白紙化に至った。

「身の丈」にあった計画だったのか

　当初の案では跡地に高さ262メートルの超高層ビルを建設する予定だった。低層階には店舗やホテル、ホール、コンベンションセンターなどが入居し、中層階は住宅、高層階はオフィスという構造だ。旧中野サンプラザの高さは92メートルであり、その機能を継承しつつ住宅とオフィスを追加するようなビルである。

続きは↓
「身の丈」に合ってなかった？　再開発で「中断」「延期」相次ぐ　中野・津田沼・五反田から学ぶ（ITmedia ビジネスオンライン） - Yahoo!ニュース https://share.google/YABlszDWUJbGPwf0u

　
ついに他党のウソ公約を言い出した党首がやらかしたので参政党終了


参政神谷氏がX転載、誤情報拡散　「れいわは移民政策に賛成」

れいわ新選組が移民政策に賛成しているかのような誤った情報がX（旧ツイッター）上で拡散している。れいわは参院選公約で移民政策に反対を明記している。拡散は参政党の神谷宗幣代表が第三者の誤った投稿をリポスト（転載）したのが原因だった。


公職選挙法第二百三十五条第二項は、「当選を得させない目的をもつて公職の候補者又は公職の候補者となろうとする者に関し虚偽の事項を公にし、又は事実をゆがめて公にした者は、四年以下の懲役若しくは禁錮又は百万円以下の罰金に処する」と規定している。

　

ガチ詳しい人に聞きたいんだけど、
人手不足で地方の中小サッシ製造会社の仕事減る？潰れる？

サンプラザについては中野区というより野村不動産

ざまあ。東京はイジりすぎなんだよ。どうせ軟弱地盤由来の首都直下地震で壊滅するんだからいい加減にしておけよ。
https://i.imgur.com/py5SbUw.jpeg

無駄に東京に金をかけすぎ

いつかは外国人の所有になります

もっと地方から人を集めないと

タワマンみたいな負の遺産の墓石いらない

東京はオワコン

少子化で人が減るから再開発も必要なくないかな

中野はまだしも五反田と並べられるような場所か？津田沼

身の丈と言うよりデフレの思考が抜けなくて
ダラダラしていたらその間に建設費が高騰しまくって
当初計画が合わなくなってしまって建設計画が中断しただけだしな

そりゃ円の価値があんなんなりゃあ計画おかしくなんだろｗ

新たに作るんじゃなくて今あるものを手入れしていけばいいだろ

外人入れるか廃墟にするかの二択だね
トンキンの好きにすればいいよ

馬鹿が役職やってるからこうなるんだろ

うちは２０年前と同じような建物立てたら建設費倍近くなってたわ
行政なら利益度外視でわざわざ立てるもんじゃないね

【いらっしゃ～い】田舎もん【東京へ】

https://i.imgur.com/qTAA8Bw.jpeg
https://i.imgur.com/lgp1ekD.jpeg

>>11
中国人が土地買い占めるんだろ

みな同じようなビルだもんな
低層は商業施設、中層はオフィス、高層はホテル
駅近こそ公園や緑を多くするべき

>>19
クルド人「アンニョンハセヨ」

有楽町の交通会館もそのままでええぞ

中野サンプラザは最初は国の施設だったんだな
儲からないので国が中野区に払い下げた
その後もずっと利益が出なかったけど文化施設ということで中野区が補助金を出してたんだろ
だから今後補修して使うとしても補修費100億円の負担は重すぎるから中野区は渋ってるんだよ

円安の弊害がどんどんでてくるな

中野や津田沼はともかく
五反田はレミィを東急スクエアにしたのが失敗
個性が無くなったわ

レミィに戻してよ！
(=｀ω´)💢あたしの街なのよ！五反田は！！

山手線の寝台特急運行予想図AAに大塚や鶯谷と並んで停車駅とされていた五反田

中国・杭州のバブル崩壊と同じ運命になるんだろうな
下手すると廃墟ビルだらけ
もう中国のことを馬鹿にできないな

東京は再開発が止められない自転車操業のような都市構造なんだよ
持続不可能な状態

>>26
レミイから東急スクエアに変わってたの気付いてなかった
てかあんま変わんなくない？

なんでタワマンは売れるの？
経済崩壊して中国人は貧乏になるんじゃなかったの？

はいはい、どーもすみませんでした（AA略）

>>15
手入れするにも
後で建った物に勝てない
シンボリックなレガシーにするにも
そこに金出す人間がいない

>>28
五毛は黙って廃墟ビルだらけの画像を張っとけ

中野サンプラザのビルはまだ解体が始まっていないのなら
サンプラザを再開させた方が収益を得られるんじゃないのか？

>>35
もうカビだらけで
それをやるにも採算合わない

>>1
中野区なんか東京都の市区町村で財政指数最下位クラスなのに
何で住民の税金を何千億円使って再開発しようと思ったんだ？
頭おかしいだろ地方公務員は

最下位
https://i.imgur.com/eudwLIm.jpeg
上位
https://i.imgur.com/ZfkRuZ6.jpeg

>>36
そうか、結果論になっちゃうけど再開発は大失敗だったな。
甘い見込みと採算度外視で突き進んで爆死するのに比べたらマシかもしれないが。

>>35
また使い回す再整備に100億円かかるんだってさ
でその100億円回収するのに50年かかるらしい
サンプラザの年間使用料が2億円の黒字だから

国は東京だけのために2兆円の投資をして再開発を推進した
一方で東京以外の46都道府県全て合わせた投資額は１兆だけ
自民党は地方創生なんて端からやる気が無かった事がわかる

地方創生、東京一極集中是正を本気で考えるなら自民公明を勝たせたら駄目だ

建築業界は後継者不足で慢性的な人手不足なのに、インバウンドバブルに浮かれて、多くの人手が必要な大型建造物を皆が競って建てようとすれば、人件費が高騰するのは目に見えているな。

中野サンプラザ見る度にホワイトベースを想起するのは俺だけ？

文京区のシビックセンターもボロボロだっつーからね
本当にそういうもの建てたあとの事を深く考えてるのか疑問

どっちにしろこの人口減少真っ最中に
いくら地方に金を流し込んでも
地方創生なんかどだい無理

>>30
このロゴが好きだったのよ
https://dec.2chan.net/up2/src/fu5275042.jpeg

物価上がったから
あとひとがいないんで人件費

>>37
わけわからん
瑞穂なんか茶畑しかねえのに

技術力は上がってるのに昔は来た事の予算が出せなくなっとる斜陽

>>48
瑞穂町は横田基地あるから
何らかの手当て有るんじゃないかな

>>45
そこがわからんもんで
地方の古くて安いテナントが
若者や外国人で埋まり出してる

斜陽国家を肌で感じるようになってきたな

>>37
23区てあんまり財政的には強くないんだな

新宿がどうなるか
京王が頓挫してて
西口の高層ビル群もう建替えだろ

今の東京に必要な再開発は公共団地を建てること
家賃が上がり過ぎてるから住居を格安で提供しないと
もちろん日本人限定でな

>>41
たし蟹

>>55
古くなってるんで順番で建替え中

>>46
草

公共住宅に入るのはチョンと支那人なんだよなぁ

東京（圏）そのものが全国のカネや人材を労せず集めるシステムで身の丈に合っていない繁栄を享受している。
このシステムを維持するためには日本全体（でないにせよ都外各地）が潤っているようにマネージメントするのが賢い行ないだったはずだが、とうとう足元に火が付いてしまっている。

>>51
具体例お願いします

>>51
だから金出さないほうがいいんだって
出して収益出そうとしても賃料上がったらそういう人たち来なくなるからね

中野ってどこにあるんだろってググったら
中野サンプラザの横に中野セントラルパークがあってなんかやってんな

中野ごときに再開発なんて不要
無駄

>>60
身の丈に合ってない繁栄を享受してるのが崩壊しつつあるのって
世界中で起こってる気が
あまりに搾取しすぎたな

サンプラザと隣の黒ビルの並びこそが中野なのに

サンモールブロードウェイの老朽化は

>>54
NYのエンパイア・ステート・ビルってそろそろ築100年になるのに
日本のビルってそんなに安普請なのか？

団地いいじゃん
公共性高いからの税金を使う大義名分もある
タワマンの団地を建てまくれは見栄えも都会っぽいし
東京都で就業してる人の年収中央値は400万だからそれに合わせて家賃６万くらいで

中野っていま駅直結のビルを作ろうとしるんじゃん
もうそれで満足しとけ

>>62
そうなんだよなあ
かつての裏原宿の文化とか安い賃料有りきだし

TOCのあるところは五反田駅から離れて車のアクセスのいいところだから建て替えても採算とれる場所ではある

駐車場にすれ

>>68
淀場浄水場潰して建てて60年
そのちょっと前にできて耐震もやった京王も小田急も再開発
そんなもんじゃねーの

>>65
近代以降の大量生産&大量消費によって成り立っている便利な現代社会は、地元民や自国民だけでは維持できないんだよね
そうすると外から集め続けないと成り立たない
インバウンドや移民なんかも象徴的

山手線より西側は住宅地でいいじゃん
タワマンでも建てとけばいい

>>54
更地になって頓挫は笑うわ

>>1
「身の丈」とは萩生田先生の名言やな

>>43
ホワイトベースは荻窪に移転しました

>>68
アメリカの超高層ビルは日本のより遥かに頑丈に作られてるからな
日本の高層ビルに911みたいなのが来たらもっと早く倒壊するだろう

TOCは駅から離れてるし周りは殺伐としてるからあそこに住みたいとは思わないな

テナント追い出してガラガラの
TOCどうするんだべさ
固定資産税払えるのか？

五反田TOCはあのままでいい
3ヶ月に1度開催される徳の市が楽しみ過ぎる
ババアばかりで大混雑だけど良い物が安く手に入る
もうイオンモールには戻れない

>>1
だろうな
やめとけ

>>68
しょっちゅう地震でぐらぐらするからな東京に限らず日本
ニューヨークは滅多に地震ないし、デカい揺れでも百年に一度のマグニチュード5くらいが精々
たまーにハリケーン来ることがあるけど関東地方に台風来るよりかは稀で、天災の類による消耗が小さい

渋谷でもテナント埋まらないんだから公園にでもしとけ

都会の駅前のタワマン+商業施設はもういいって
田舎のロードサイドの同じチェーンばかりを笑えない

>>1
中延の再開発かと

虎ノ門なんてヒルズの横にまたでかいビル建ててるというのに

国家プロジェクトで地上げして狭い道路と住宅を再開発すればいいのに
土地の分割も100坪以下禁止とか

最近の建築費増加凄かったからな

高層ビルだらけで壁みたくなってるから白紙にして公園にしてくれ

浜辺美波が中野の商店街への愛語る「食の第１歩」ネギ差してオクラ買って…学校帰りの思い出
[2023年5月24日19時10分]

女優浜辺美波（22）が24日、NHK「首都圏ネットワーク」（午後6時30分など、関東地区）にVTR出演し、東京・中野の川島商店街への愛を語った。

出演中の連続テレビ小説「らんまん」の衣装でで登場した浜辺は「＃わたしのいちオシ」コーナーで川島商店街を紹介。

上京したてのころを振り返り

「高校時代、通学の時に通りがかっていた商店街だったんですけれど、当時ってお小遣い制だったんで、スーパーで買うより商店街とかの方が安かったりもするし、商店街ならではの温かさもありますし」と語った。

ディベロッパーや不動産投資家の美味い言葉に釣られちゃってこのざま

八王子をもっと再開発してくれ

>>93
浜辺美波が中野の商店街への愛語る「食の第１歩」ネギ差してオクラ買って…学校帰りの思い出
[2023年5月24日19時10分]

思い出に残る場面は、抽せん会や、あんどん祭りなどのにぎやかな雰囲気だったという。

「お祭りもやっていて、遭遇すると楽しかった」。

1人暮らしで自炊を始め、青果店によく通ったと明かした。

「見たことない野菜も置いてあったりして、すごく楽しくて。結構な頻度で、今日何があるかな、って見に行って。
すごいでっかい野菜をリュックに入れて持って帰ったり。
ネギも突き差して帰ったり。見られたら恥ずかしいなって思いながら」
と笑いながら振り返った。

>>96
浜辺美波が中野の商店街への愛語る「食の第１歩」ネギ差してオクラ買って…学校帰りの思い出
[2023年5月24日19時10分]

中でも、夏のお気に入りはオクラ。
「納豆にキムチも瓶で売ってたんですけど、栄養もいっぱいあるし、元気が出るので。
たくあんとオクラを入れて食べる、というのにハマっていた時があって、オクラは夏はいっぱい買ってました」と回想した。

浜辺にとって川島商店街は「もちろん買い物も楽しかったですけど、そこでお野菜を買えたからこそ、自分でご飯をつくる、自分の管理をしたり、
栄養を調べたり、ということを楽しんでできるようになった」とし、
「健康的な食の第1歩、始まりの地点だったと思います」としみじみ。

「身近にあるだけで、生活がちょっと楽しくなるような場所でした」と語った。

人口減に向けてコンパクト化の都市計画をしないと
ビジネスと商業は都心6区に集積しその他の区は住居地域にする
大学も都心にある必要性が無いから郊外を学術専門地区指定し集める

３０年以内に大地震来るぞって言われてるんだからもっと考えた方がいいと思うけどね
どうするの？
ローンが残ってるのに家が地震で潰れたら

空き家はいくらでもあるんだから賃貸でいい

トンキン金太郎飴再開発は全部失敗しとる

日本橋が再開発ででかいオフィスビルをバンバン建ててるけど、テナント入るの？

TOCはマジいらない
あんな場所にオフィスビルの需要があるのかと
更地にしてスシローでも誘致した方がいい

>>99
湾岸の埋立地にタワマンが林立してるけど、あれ液状化でヤバくねぇか？って思うよ。

>>101
東京コンプの願望でしたw

首都圏バブル崩壊はとっくに始まっている

TOCの辺りに一時期通ったが、
あそこにずっと通勤とか転職考えるレベルだろ
元々入っていた店もしょっぱい店だし、
商業でそんな需要あるとも思えない

>>44
まだ30年くらいしかたってなくね？

TOCは大学生の頃マルイのセールで行ったなあ
アウトレットできる前はゴミに捨てる一歩手前みたいな価格で投げ売りしてた記憶あるわ

路線価、東京8.1%増で全国トップ　平均も4年連続で上昇
朝日新聞　7/1(火) 11:06

国税庁は1日、相続税や贈与税の算定基準となる2025年分の路線価を公表した。

都道府県別の平均路線価は、35都道府県（前年は29都道府県）が上昇した。

トップは、東京で8.1%増。

沖縄（6.3%増）、福岡（6.0%増）、宮城、神奈川、大阪（いずれも4.4%増）が続いた。愛知は2.8%増だった。

　都市部ではオフィスの空室率低下や賃料の上昇傾向がみられ、低金利を背景に住宅需要も堅調という。

インバウンド（訪日した外国人客）が多い市街地や観光地でも上昇がみられた。

一方、下落したのは12県（前年は16県）。下落率最大は、奈良の1.0%減だった。

地価、東京「一人勝ち」 路線価8.1%上昇、全国平均の3倍　マンション高騰・海外マネー流入
2025/7/2付　日本経済新聞　

東京の地価が「一人勝ち」の状態になっている。

国税庁が1日発表した2025年の路線価1月1日時点で、東京都の標準宅地の平均上昇率は全国最高の8.1%だった。

全国平均の2.7%に比べて3倍の伸びとなった。

地方や海外から人口が流入し、マンションの需要拡大が続く。
海外からの投資マネーも価格上昇に拍車をかけている。

水道水が破裂するよりマシだろw

>>111
中国人に投機で買い漁られてるだけじゃん
お気の毒

ビルは建つが企業は生まれない東京

>>68
本来100年持つとしても日本はなぜか壊して新しく建てたり再開発したがるよな

>>102
東京一極集中是正が今回の選挙でも叫ばれてるのにまだ東京に集めようとするデベロッパーには何らかの規制が必要だろうな
自由経済に任せてたら国が潰れる

トヨタ様の円安誘導には勝てない

五反田のTOCビルとか、悪い建物じゃないとおもうけど
いかんせん古いが、最近の他のビルの方が安普請に感じる

>>114
企業は生まれてるよ
産業が生まれてないだけで
>>116
そら生活様式も変わるから
昔みたく風呂や台所、便所共用とか嫌だろ

いっそのことガチの金太郎飴ビル建てろよ

三鷹もやめた方が良いんじゃね？w
自民党系の市長選んだ時点で終わってるがw

>>68
おいおいw
自称先進国日本人がまともな仕事できると思ってるのかw
偽装中抜きこそ日本人の伝統芸よw

英国の調査会社であるオックスフォード・エコノミクスが、「世界の都市ランキング2025」を発表しました。

世界の1,000都市を対象に、経済や人的資本など5分野の指標に基づいてランク付けしたもので、欧米の都市が上位に多数ランクインしています。
2025-05-28

総合トップはニューヨーク、欧米都市が上位に

ランキングの総合トップ10は以下の通りです。

1位　ニューヨーク（アメリカ）
2位　ロンドン（イギリス）
3位　パリ（フランス）
4位　サンノゼ（アメリカ）
5位　シアトル（アメリカ）
6位　メルボルン（オーストラリア）
7位　シドニー（オーストラリア）
8位　ボストン（アメリカ）
9位　東京（日本）
10位　サンフランシスコ（アメリカ）
・
・
・
100位　京都 (日本)
100位　大阪 (日本)

アジアでは東京が最高位

大宮の中央デパート跡地に出来た大宮門街が、廃墟みたいになっている影響だなw

>>123
ニューヨークロンドンパリ東京って言うと
笑われるから京都大阪に絡み始めたのか

勤務先の病院も老朽化で移転新築の予定だったが
土地買収まで済んだが建築費の高騰で
新築移転は白紙状態に

こいつらバカ大坂土人がいつもニュー速+で割り込んでうぜー。バカ大坂土人やバカおぢどものために、コストカット競争して、風俗店も出回る。こいつら人余りだもんな。政府でデフレ脱却しない、こいつらクズ大坂土人やバカおぢどもが困っているから、現金給付金を与えるとかふざけてやがる。
バカはいらねー、こいつらバカ大坂の都市とか首都圏とか人余りで解雇クビ切りできねー、給料ドロボーだ。働けゴミクズ土人大坂やバカおぢどもが
ほんとムダだ
税金のムダ

津田沼駅は南口からデッキを歩いてくと小山みたいな緑の公園があって
そこの階段を降りてかないと駅前の商業ビルに辿りつかない
デベロッパーならあれを潰して駅前マンションにでもしたいと考えるだろうな

垂直に伸ばしすぎると意味ない

足立区のどこかに高島屋予定だったのが
白紙になったと昨日見た気が

中野はバカな左翼区民が多くて、区長選で「見直し派」が当選して
そのせいでだいたい5年近く計画が遅れたせいで物価高騰に巻き込まれたんだよ。

まだ使えるとか言ってズルズル行ってもいずれ建て替えるんだから
さっさとやっておくべきだったんだよ。

>>37
我が街は上位か
気兼ねなくふるさと納税します

人が減ってるのに店を増やすとか

五反田や中野でダメなら東京以下の地方都市はますますダメだな
60mのビルで何個か建ててビッグバンって言うのが地方の限界だよ、もう東京と地方では何もかも差がついた

>>134
だから地方の限界が近付いてるんだろう
国の主導で格差を助長したツケはやってくる
歴史が証明してる

背伸びせず雑居ビルに赤提灯屋台村の方が個性が出るぞ
代々木ブロードウェイみたいな
渋谷新橋歌舞伎町の新しいビルも、結局わざわざ内部に屋台村を作っている

集客力あるテナントは決まってるからな
ユニクロ、ニトリ、無印、ダイソー、スタバ、マック
知る人ぞ知るオシャレなテナントは核になれず人を呼べない

それにしても、近代の名建築が老朽化したから建替えようというときに、外観や内装の意匠を最大限維持したまま
躯体や設備だけ最新技術を取り入れた建物を作る建替えというものがほとんど行われないのはなぜ？
純粋な技術的困難？　費用対効果？　建築家の自己顕示欲？

>>128
デベロッパーは奏の杜を作ったら満足したんじゃね？
あそこにマリンスタジアムの後継球場ができてればなぁ
あと、移転でクラウドファンディングでかき集めたパイプオルガンの引っ越し費用はどうするのか

高層ビルとか逆に不便じゃないか？

大阪、京都、福岡が世界ランキングで快挙！！！
東京www

2025年夏、最も行きたい旅先ランキング発表
2025年7月8日 10時0分

「すべての人に、世界をより身近に体験できる自由を」を企業理念に、多種多様な宿泊施設や旅行体験、フライト、レンタカーを提供する世界最大級のデジタルトラベルプラットフォーマー Booking.com は、
今年の夏の旅行シーズン（2025年6月1日～2025年8月31日のチェックイン予約）を検索対象期間に、ブッキング・ドットコムのサイト上で宿泊検索をした旅先を調査し、2025年夏に世界で特に人気がある目的地をランキング形式で発表。
https://news.infoseek.co.jp/article/prtimes_000000408_000015916/

中野もアホみたいに同じようなタワマン建ててるけど、本当にセンスがない

とりあえず中野はどうするの？
新規開発 困難だったら今の中野サンプラザ 改修工事しないと色々大変じゃないの？

>>136
歌舞伎町タワーも無駄に高い設備で
商業部分はガラガラって最近記事になってたろ

>>141
死ね

>>143
換気を止めちゃったから中がカビだらけでもう無理らしいよ
もう壊せばいいのにね

中野も津田沼も同じ野村不動産ってだけ

>>144
あの手のガラガラ系意見は筆者の主観でしか語ってないことが多いのが困る
売上高やら集客数やら客観的なデータあるんかね

まぁ公共事業ってのは悪徳企業のカモだからな
安い見積りで実際は計画の5〜10倍なんてのはザラにある
みんな知ってる東京五輪や大阪万博だって数倍なのは常識
もちろん逮捕者が出るレベルの詐欺
リニア工事だって本当は来年には全線開通して試運転やってたレベルなのに
10数年工事が延びて工事費が兆単位で余計にかかる計算
これは誰が負担するのかって話だが静岡県に全額支払わせるのがスジ

金利安いんだから狂ったように建てまくるのは当然
金利上げろ！無能

>>125
コロナの前だけれどニューヨークに観光に行った。ゴージャスで垢抜けていて
これが世界一の大都会かと、ここに比べたら東京とかちょっと芋臭いなと思い
はしたけれど、なるほどこんなところで幼少から生まれ育つとトランプみたいな
性格になるのかとも思ったし、東京のちょっと田舎臭い方が個人的には性に
合っているなとも思った。

◆立憲民主党代表の野田佳彦の本当の顔◆
ボランティア偽装団体の摂理、千葉愛の教会県の認可宗教法人になった)
〇三浦瑠麗夫と連座しかかった政界のフィクサー大樹総研の矢島義也社長の結婚式出席者が野田佳彦の仲間。
※パーティではなく結婚式、という意味は？
矢島氏は選挙コンサルでもありセミリタイアした菅義偉から野田佳彦にメインクライアントを変更していた。

それゆえに爽やかそうに正しそうな雰囲気で頻繁にテレビに野田佳彦がうつることが多くなったのである。
あきれ果てた偽善、バカバカしい茶番であった 気持ち悪さ最悪の偽善の極致である。
出席一覧の一部を書き出す。この顔ぶれこそが彼の本当の盟友である。

http://imgur.com/M5lH9Jf.png　☆証拠画像 異端キリストカルトの熊谷俊人、菅義偉、牧原秀樹(統一教会出席37回)、山本朋広(マザー連呼)、逢沢一郎、秋葉賢也(カルト極右)、

加藤勝信、村井嘉浩(統一教会への支出で住民監査)、二階俊博、あとはPHPや松下政経塾、松原仁、長浜博之、
民間ではカジノ関連の横浜リゾート開発企業、神奈川の土建会社。あとはご覧あれ

ほか、 ちなみに立憲が不可能に思える再生エネに振り切ったのは
野田側近の隣の市の千葉市のたじま要(ボランティア団体に偽装した統一教会が選挙で役務提供)に中国資本が憑依したためである


ghjk

中抜きが目的だからかな

大手がいう、再開発とか町おこしだとかに
騙され続けてる愚民のIQはどうしようもない
民主主義の限界

津田沼ってどこ再開発したの？

価格釣り上げに失敗した野村が利用出来ない期間の弁償しろよ
お前らが見積もり受注したんだろ責任果たせよ

まあデベロッパーはそろそろ何らかの規制が必要だろうな
利権の亡者都民ファーストが障害になるかもしれんが

費用が収益を上回るからやりたくないって契約上通るのがおかしいわ
放置状態で既に何億の損害出てんだよ？税金だから良いってか

お隣の船橋も西武跡地にタワマン建てるけど大丈夫かね。

中野はまだ集客見込めそうだが五反田と津田沼は

>>71
今の原宿は空きテナントだらけだしな
地価高騰による高い家賃で採算性合わない

>>141
東京wwwwwwwwww
https://www.asahi.com/articles/ASSB343H7SB3OXIE01ZM.html

最近の東京は羽田イノベーションシティとかサクラステージとか麻布台ヒルズとか歌舞伎町タワーとか失敗作ばかりだからな

資源国でもないのに円安誘導したからなアホよ

円安誘導しなくても円安になる要素しかない
少子高齢化、人口減、次世代テクノロジーからの遅れ、イノベーション皆無

今の日本は松下幸之助やら元気だった頃の豊かな貯金を食いつぶしただけ

中抜土建

元々栄えてるとこに建て替えて商業施設作ってもダメだろ
海老名みたいに何もないとこを新しく開発した方がいい

>>11
それな

自己資金（予想？売却益）では、到底実現出来無い計画
＃スポンサーが必要な計画

で、合ってる？

>>44
どこが？

人口減で投資と回収見込みに見合って無いんでしょ
人件費建材費がそれ程でもなかった平成中期までなら断行したかもね

前の時代より大きくてレベル高いもの
は当然作れる時代が終わったね

>>169
それじゃ死ぬのを待つだけだろアホ

>>155
これからだよ
とりあえず入居店舗はいっせいに閉店になったところまでは進んで一時停止になった

今回の一時停止を受けて一部再開業するという話も見たけど南口方面は丸善書店にしかいかないからどうなってるかは分からん

>>160
この10年間、奏の杜の開発で住人は増えてる
衰退している津田沼駅北口側と比べて南口は新しい商業施設もできていた

>>138
容積率

>>174
移民を5000万人いれるか出産を増やすか

金がないんじゃない
長期計画が人件費や資材の高騰で合わなくなった

東日本大地震のどさくさに朝鮮人の安倍晋三がきっかけで資材の高騰が始まったんだが
世界的なインフレに巻き込まれて終了
悪いのは長期計画をした方にされているのが酷いところ

>>168
海老名が何もないとか言ったら地方は廃墟だぞ

昔の海老名がなんもなかった、て話じゃないの
駅だけ先にできてた記憶あるけど

衰退地方都市も税金でタワマン馬鹿かと。
どこまでコンパクトにまとめるつもりだ？
その実態は公共工事ほしさだったんだね。
役人とメディアは市民を騙すために在る。

銭ゲバキチガイしかいない。
作ることが目的で住むためじゃない。
東京は中国人が買ってバブルを支えている。

地方は人口か激減してるのにタワマンで戸数を増やすキチガイ政策。
理由づけがコンバクトシティ。市民を騙す口実。儲かるのは建設、不動産や。
残るは廃墟。
税金でやってんだからどうかしている。

>>4
津田沼も野村不動産

身の丈つーか

23区にアホみたいに同じようなコンセプトのビル建てすぎて空室だらけ

で採算合わないだけ
不動産バブル崩壊既に始まりだしているので着工前は全て止まった

この前の選挙で関東のすべての選挙区でドアホ立憲が当選したり
東京でトンデモ小池が再選されたり、
関東ってどう見ても異常っすな
無能ドアホ関東猿しゃきっとせんかーい！

サンプラザは早く何とかしたほうがいい
駅前にあの状態で放置はみっともない

建築費の高騰は官僚の天下り機関がこぞって中抜きしまくるから
最近ではヘルメットを職人に被らせるためだけの特別教育を義務だけだからな
職人1人でこう言ったわけわからない既得権益天下り機関の資格証10枚くらい持ってるからな
講習費用や更新手数料の負担に講習受けさせる日の売り上げ0になるし
職人には日当出すし
中抜きの弊害が大きすぎる

>>188
全部嘘さ～

建築費の高騰は万博のせい？

>>186
作るまでが利権と商売です

>>168
本厚木の廃れよう

区役所の跡地と合わせたら160m×160mぐらいあるんだな

>>191
資材高騰
人手不足

>>195
資材高騰
人手不足
は万博のせい？

>>196
世界情勢
高齢化

>>196
官僚はじめとした公務員の天下り機関のせい国土交通や厚労省だけでなく警察や消防の天下りまで建築に関わり中抜きする

渋谷とかも
終わってる

万博は
天下り機関のせい？

日本の貧困化

マネロン

>>200
あれくらいの規模になると全省庁の天下り機関から大阪府の天下りまで数100機関レベルで中抜きする

巨大高層化ビルで再開発は人を集めるのが前提だけど
各地で同じようなことやってうまくいくのかい、
人の数には限りがあるし、金持ってる人も限られる
という疑問

中野のあの立地や条件で身の丈に合わない計画なわけないだろうが
何でも批判すればいいわけではない

中国人に買占められるビルマンションをポコポコ作りまくっても何の価値も無いしな元も取れないし

都心ですら微妙な集客のところが多いのに郊外じゃ無理に決まってる

TOCも「さよならセレモニー」とかやってテナントも追い出してからのー再開だもんな
モリシアも同じくさよならイベント大々的にやってフィナーレからのーどうすんだろうな

>>207
津田沼は東京駅まで30分だし
過去に津田沼スーパー戦争と言われたくらい
集客力のある駅

五反田TOCなんて場所が悪すぎんだろ。アソコならせいぜいマンションだよ

問題の根本は日本人じゃない東京人が日本人に成りすまして
日本で暮らしていることにある

>>186
バブルが崩壊してるなら建設費は下がるはず
逆にバブルが過熱しすぎて建設費高騰→再開発中断、というのが現状かと
元祖バブルの時もそういう状況があったので

バブルが崩壊して地価や工事費が落ち着いてきた時の方が
むしろ再開発が進みやすいこともある

東急スクエアをレミィに戻しなさいよ
(=｀ω´)💢
https://dec.2chan.net/up2/src/fu5283143.jpeg

過疎化のすすむ地方の役場とかはビルから木造平屋に建て変わったりしてる

グンマー県庁みたいなやつか？

>>213
何度もうざいんだよ
認知症?

桜木町のTOCみなとみらいはヒューリックに売っちゃったね

建て替えたって客が増えるわけでなし

日本全国から人と企業と金を東京に吸い上げ続けた結果
中野サンプラザすら建て替え出来ないほど日本は体力が無くなりましたとさ
終わり

ビルの代わりに電柱埋めてくれ
あと下水なんとかしろ
水道水がカビ臭いから浄水給湯器普及させろ
ディスポーザーも標準装備してくれ
庭付きの家に住みたい

２１世紀にもなってゴミの投棄が回収まで路上にポリ袋投げ捨てとかありえない

家の前の廃墟なんとかしてくれ
メンタルにこたえる

中野はあの形がいいんだから同じ形にして建て直せばいいのに
無駄にでかくするからカネかかるんだよ

>>1
＞高さ262メートルの超高層ビルを建設する予定だった

中野駅前の分際でちょっとイキっちゃったよね（全戸タワマンなら兎も角）
「東京」でまとめると中野駅前でも大阪や福岡よりも格上だと錯覚するが
実際のところ本当は「東京都心に近い住宅地」的な価値でしかないからね

東京は下品の代表、下品といえば東京
下品を標榜し売り物にしてるのが東京
自他共に認める下品なのが東京
日本おける下品の権化なのが東京
そりゃ品がないわ〜けけけけと言って喜んでるのが東京

アホなゼネコンと結託し開発して需要あると思うかだろ。

>>223
でかくして床面積増やさないと元が取れないんだろう
ここに限らず高層ビルは容積率の上限近くで建てることが多いからな

東京オリンピックこそ

東京、東夷のセンスのなさの集大成だったね

西日本のイノベーションがないとガチで何一つ成し遂げられない無能

>>228
イベント屋が振付師のMIKIKO氏や椎名林檎さん、野村萬斎さんなどを追い出して、アートになるはずだった開会式をゴミにした
あの開会式はゴミだった

人は記憶型と思考型に大別できる

需要がない

東京オリンピックの開会式はアーティストではない無能で芸術の才能のないイベント屋がブッキング出来る出演者をかき集めたゴミの学芸会

リオオリンピック閉会式の土管から飛び出たマリオからつながる、国立競技場を爆音を立てて滑走するAKIRAの真紅のバイク、歴史に残る真のアートを無能な芸術の才能が皆無な権力だけあったゴミのイベント屋がそのままゴミにした
ゴミが作ったから、そのままゴミになった開会式だった

>>5

ハルカスくらいしかないおおさかさんでつか？

五反田TOCは徳の市が復活したのが一番のビックリ
参加店舗数も増えていってるし
最後の投げ売りみたいのは減ったけど

外資に売るしかない　外資が超高層ビルを建て、一部を中野区民にも利用させてくれるはず

タワマン建てて風の通りが悪くなってますます温暖化
日本人アフォ過ぎw

まだ都内は良いよ
コストアップと人口減少と地価下落で地方は採算取れないから建て替えなんて無理

五年位前不動産屋からTOC建て替えだと聞いたのに
いつまでも始まらないし変だなと思っていたがそういうことか

タワマンならいらんでしょ
供給過剰

>>228
万博で未払い問題起こしてるのも東京の会社だしね
あんな会社をねじ込むなんて東京は腐りきってる

>>68
地震とか台風とかで日本は建築基準が厳しくなってるからな
アメちゃんの基準なら余裕でクリアできるよ

>>233
ほおおお

中野杉並土地すべて収用して更地にして広くまっすぐな道路で区画整理して小さな住宅建てるの禁止して再開発すればいいのに

もうビルは要らない
畑を作れ
世界中の富裕層は畑を買いまくってる

東京は大阪よりも政治力が低い
要するに物事を纏めて実行する能力が大阪よりも落ちるということ。
何故そうなるか？

人口減少の日本で新たなタワマン建設はまさに中国人様用だよね
長年国交省を牛耳ってきた中国の出先の公朋党涙目だね
夜タワマンで明りの点いていない部屋は中国人の投資部屋

中止決断できるだけまだまし
突っ走って増税してるのが自公政府

野村不動産がヤバいのかもな

自治体とデベロッパーだけが叩かれてるけど建設費高騰で似たようなことが日本中で起きてる
要は日本が貧乏になってるのさ

新しくビルを建てても利回り計算するとテナント賃料はバカ高くなる
入居出来るテナントはクリニック系やスケールメリットで相殺できる大手チェーン店しかない
どこにでもあるような商業ビルの出来上がり

>>5
住みやすい所が赤くなるんだろ
山奥なら安全だけど住めないし

東京はまだいいかも
札幌なんてこのご時世に大規模な駅前開発やり始めてにっちもさっちも行かなくなってる

>>1
明日の朝刊乗ったゾテメー！

流石にサンプラザは建て直せよ

TOCなんかリフォームでどうにでもなりそうなのに
そもそも駅からアクセス悪いのに、建て替えして賃料爆上げでユニクロ無印チェーン店だらけにして集客できるのか？
なんで日本人って他と同じことしかできないの

中野はどこでボウリングすればいいんだよ

高い家賃払って中野にオフィス構えるとか頭狂ってる

家族が住めるのか公営団地を作ればいい
今の東京に一番不足してるのは収入に釣り合う家賃の住居
東京の年収中央値400から600万なのに家賃が異様に高過ぎる

中野はすでに南口に二棟の高層ビル建てたしJRの駅舎もビルにするし区庁舎も新築した
昔からある第二電電ビルに加えて新築ビルもある状況で、ランドマークとして相応しい特殊な形状のサンプラザを壊して跡地に普通のビルを建てたところでなあ…

東京なんて数人に1人が韓国人だぞ
ハングル文字の看板が当たり前の地域

>>254
元から五反田TOCのメインは小売業のオフィスだし
一般客に小売してる店は極小
徳の市以外では小売りしないのが普通でバイヤー専用
徳の市に参加しないオフィスも

一階と地下は昔から卸で小売りする店と小売り店が入ってる

>>254
追加>>260
以前は一階地下以外でアカチャンホンポが入ってたけどね
戻ってきてない

再開発というより老朽化による建て直しだな
五反田TOCは一先ず棚上げして騙し騙し使い続けているけど、老朽化が進む中いずれ現建物の解体は免れないし、これからどうするんだろうね

五反田のTOCと芝の秀和軍艦ビルはバブルの頃大きさに驚いたな
東京のビルはすげえなあと

五反野？

今の不動産開発は商業用途ではなく外国人居住用の為の需要が多いのだろう
買うのも外国人

ラピュタの空中都市みたいの作れよ

近所も商業ビルが解体されマンションに建て替えている外国人需要

五反田TOCは建て替えられても低層階以外はただのマンションになりそう
低層階にも、飲食チェーン店やせいぜい税理士事務所などが入るくらいか

>>259
東京は日本人名の中国人韓国人だらけだねえ
たまに本物の日本人に会うと埼玉県民だし

>>1
マスゴミも、「身の丈に合った生活をしてください」って言った政治家叩いていたじゃん。

まあ土地が狭すぎるから最初からキツイんだよ
再開発より郊外に新たなの作れよ

東京が魅力的な街だーとか言われてその東京より強いニューヨークだって東京以上に大変だし
なにより地下鉄とか再開発が無理だから世界有数の汚さと治安の悪さ

中野は昭和の時代も今も中途半端な存在やな。

中野に企業の本社を移す会社などほぼ無いから事業する上での魅力がない。

住宅地にしてもブランド力が無い割に地価が高い。

>>259
東京都の在日韓国人数は約9万人やから150人に1人くらいやぞ
比率的に一番多い大阪府でも100人に1人くらいや

>>12
津田沼戦争って小学校の社会の教科書に載ってた記憶がある
あと成南の矢沢くん
中野はまだしも五反田なんかより遥かに有名

ワンフクオカビルディングが大盛況なのに東京の再開発はどれもゴーストビル
東京はオワコン

>>272
ニューヨークと東京では企業や上級国民の力が違いすぎる

ニューヨークは一極集中してない
政治機能はワシントン
アメリカ経済を引張るマグニフィセント7もカリフォルニアやテキサス
ハーバードはケンブリッジ

東京人は自分とかてめぇの土地の事を棚上げして
人や他の土地の事をぼろくそいう
それも捏造で
まじでチョンだよこのゴミクズども

サンプラザのマジどーなるの？？
なんだかイワク付きみたいになってしまうような

>>274
キリン、東アニ、トムス、ブシロード、丸井、レオパレス、ルノアール、ソフトオンデマンド、新日本プロレス、西武信金、マッドハウス、MAPPA、ぐらいかね。場所柄アニメ関係が多いイメージ。

>>259
今はグエンが凄い増えてる
高田馬場なんかグエンだらけ

コピペ商業施設ばかりだから
飽和しとるんよ

就職活動で初めて東京行った時は「狭ッ！」「ちっさッ！」って感じた
テレビで見る東京は整備されたコンクリートジャングルってイメージだったが
実物は雑多でゴミゴミしてるだけだった

>>245
寝かせてない
民泊で稼いでるぞ
うちの隣